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标题: 公司员工以自然人名义竞拍拿地后由公司操作开发的风险！ [打印本页]

作者: 刘志岗 时间: 2010-6-22 16:43
标题: 公司员工以自然人名义竞拍拿地后由公司操作开发的风险！
请教高人：公司上一块地的出让金没有交清，这块地土地交易中心不让公司参与竞拍，但公司又想拿到这块地，所以设计让公司员工去以自然人的名义拿地并支付土地竞拍保证金，但后边如何处理没思路，还没实施，先提前了解一下会不会有什么风险，会不会多缴税。有风险应该如何处理啊！

作者: 风雪夜归人 时间: 2010-6-22 17:02
我们来探讨一下，自然人拿地，钱从何处来，公司借吗？如是公司借款。自然人拍得土地后，如何转到公司来？投资？如价款与拍得价一致，税金没有，但契税好像要交。不过公司借款如何消除？将土地卖给公司？土地好像不能卖？要卖也要交税，各种税都要交。公司借款倒是可消掉了。总之感觉不大好弄。

作者: 刘志岗 时间: 2010-6-22 17:10
钱由公司出，但后边的账务处理还没来得及想

作者: 刘志岗 时间: 2010-6-22 17:14
肯定要交契税吗？现在老板希望通过员工以自然人竞拍土地，土地的竞拍保证金由公司出以员工名义交到土地交易中心报名竞拍，拿到地后还是由公司操作开发，这块地老板志在必得，请问高手有什么好的操作方法吗？

作者: lifanjun 时间: 2010-6-23 08:45
建议还是以个人名义竞拍，但竞拍之后出国土证时看能不能做成公司的

作者: 小五 时间: 2010-6-23 08:57
自然人拍地，公司出钱挂往来账，得地后，以地投资入股，抵偿公司挂的欠款。应该不用交税。要交的契税印花税无论个人或公司拿地都得交的。

作者: 一杯茶 时间: 2010-6-23 09:15
楼上的,这样一来,公司员工不用出一分钱,就成了公司的股东,你认为这样对吗?
犯了个逻辑错误

作者: 雪地红梅 时间: 2010-6-23 11:57
如果取得的土地证不是公司的名字，还需费一番手续和钱过户到公司名下，土地才能开发使用。我们这边有过类似情况。

作者: 李会5288 时间: 2010-6-24 10:51
标题: 回复一楼
以自然人名义拍的（购买）土地。一般都是：竟买到土地后成立新的公司！你这种情况：在买地时不想让别人知道是何公司买地（常有的事），应该在付后续土地款、**时是可以转换名称的！不牵涉税款。不然谁还这样操作！！！

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