拆一还一的税收问题？

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　　我公司现对一小区进行旧城改造，以拆1还1.25的方式将该小区的旧房先购买过来，然后进行开发，开发完工按 1:1.25 的比例销售给原业主，请问：
　　1、购买旧房涉及的税收问题：应缴哪些税？如何进行税收策划？
　　2、开发完工后销售给原住户的税收问题，如何进行税收策划？

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属于拆迁补偿中的产权置换，房地产开发企业置换开发的房屋按照销售不动产科目缴纳营业税、土地增值税、企业所得税。营业税计税营业额按照不含地价的房地产建筑安装成本确认，土地增值税计税收入和营业税计税营业额一致，企业所得税需要视同销售，视同销售收入按照协议签订时当期的市场价格确认。
涉及到收取差价的，视同预收账款，预征营业税、土地增值税。待房地产开发完工，按照营业税营业额开具发票