土地增值税利息扣除

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土地增值税计算时房地产企业利息支出按税法规定能提供金融证明能分清利息成本按开发成本实际利息准予扣除，另5%计其他开发费用，不能提供金融证明其他开发费用按开发成本按总10%计算，现在碰到问题是假如利息未发生，总其他开发费用按开发成本多少计算（有的地方税务说按5%），假如利息支出了但远不到开发成本5%，不能提供金融证明，这样其他开发费用按开发成本多少计算，是按总10%计还是不是（如能按10%计能提供证明也当做不能提供划算），假如利息支出了超出开发成本5%，不能提供金融证明，这样其他开发费用按开发成本多少计算（按10%计，能提供金融证明划算），概念不能确切判定，请高手详细解释。

向往春天

息成本按开发成本实际利息准予扣除，另5%计其他开发费用，不能提供金融证明其他开发费用按开发成本按总10%计算，现在碰到问题是1、假如利息未发生，总其他开发费用按开发成本多少计算（有的地方税务说按5%）－－－应按10%计算；
　　2、假如利息支出了但远不到开发成本5%，不能提供金融证明，这样其他开发费用按开发成本多少计算，是按总10%计还是不是（如能按10%计能提供证明也当做不能提供划算）－－－－应按10%计算；
　　3、假如利息支出了超出开发成本5%，不能提供金融证明，这样其他开发费用按开发成本多少计算（按10%计，能提供金融证明划算），－－－－－利息支出超出了5%，不能提供证明，其他开发费仍按10%计算，如能提供证明且利息超出了5%以上，则其他开发费按5%计算