限价房、危改房、经济适用房之间的区别

简枫

在【2009】31号税务文件中，关于计税毛利率中提到了限价房、危改房，我想知道它们与经济适用房的区别。另外，我对房地产开发产品的分类也不是很清楚，接触到的有，普通住宅，非普通住宅，商品房，排屋等等（含上述三种），我很想理清它们之间的包含关系或者说区别，希望路过的朋友指点一二，谢谢！

简枫

从房屋性质上说，可以分为商品房、已购公房（含央产房）、经济适用房（特殊商品房）

简枫

限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。