[转贴] 中国房价，一个不得不说的真相 [复制链接]

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发表于 2010-3-5 23:22:04 |只看该作者 |倒序浏览

作者：汉胄
　　
　　在说中国的房价之前，让我们先来谈谈国外的房价：前几天，一个朋友从美国回来，偶尔说起房价——由于他长期侨居国外，对国内房价确实知之甚少，但经我一说，他直摇头，顺便给我说起了美国的房价：美国一般的家庭收入应该在五万美元以内，一般的房价，折抵一下，大概也就是这家庭收入的3倍左右（这还是在近几年房价上涨较大的基础上），以他为例，他们夫妻两人，住在印地安纳州的著名理工名校普度的边上，年收入大概在十二万美金左右，住着四百多平米的房子，当初买的时候还是精装修的，按现在的市价也就是二十七八万美金。听了他的话，我也直摇头，更让人气愤的是，美国人到处都说现在的房价太高，有泡沫，甚至有人到街上去游行示威的，这不，现在美国的房价确实也在不断的下跌。后来我又问了一些居住在其他一些国家的朋友，大抵情况和美国差不多，就拿世界上最富有的国家之一瑞士来说，在“资本主义”国家中，瑞士的房价据说是最高的，但以价格最高的苏黎世州为例，在苏黎世市区或风景区的房价高约合5000瑞士法郎左右，也就是合30000人民币/m2左右，但郊区的住房要便宜一些（苏黎世市区很小），约为2000瑞士法郎左右，合12000人民币/m2，我觉得这样的房价在国内的很多城市也是随处可见，同时，你应该知道，在瑞士，即使是超市售货员的月薪也贵为3000瑞士法郎左右，年薪合人民币20万，也就是说一套100m2的住宅相当于其3～6年的总收入。更让人不可想象的是，由于这些“资本主义”国家福利好，他们没有买房的压力，因此租房的居多。这也是政府及开发商宣传的重点之一，即这样的价格也是让少数人买房，多数人租房。因为，多数人宁愿花更多的钱到个人消费上，反正出了情况可以找政府，实在不行，游行一下，示威一下，政府就不得不管了。以上我们可以感到，在房价这一点上我们的“社会主义”确实是“赶英超美”了。
　　
　　最近，有个“北大教授”闹腾的很厉害，可是后来又听说他是加拿大人，相信他在加拿大一定有很大的房子，说不定还有几千平米的花园，只是不知道他在北京或者深圳有没有“投资”房产，按照他的“暴涨”论，他应该是会买的。据此猜测，如果去年他没有在高点“出货”，相信现在也被套了，也和很多温州、义乌炒房团一样，着急着“解套”，当然，他也许在自己“暴涨”论的喧嚣下，早就卖给了温州、义乌炒房团，如果真是这样，那我们真得崇拜一下这位教授，先不管他品性如何，他至少是一个不错的操盘手。说到这，我们不得不说一下这位教授的“暴涨”论的根据（据说，他在道歉信中，还以此来宣扬他的“经济学理论”）——国外热钱的大量涌入，爆炒房地产，最终房价暴涨。首先，我想问，国外“热钱”到底是些什么钱，而且真的有大量流入吗？“教授”好像没有怎么说这个问题，他只说“大量流入”，其实说到底，所谓“热钱”无非是可以逃过国家外汇监管，可以自己随意进出，当然，主要是以追逐短期目标为宜，其实无非是“游资”。既然如此，国家是无法掌握这些“热钱”的具体数字的，那我就搞不懂这教授到底是什么神人，每每他总是说出这些“热钱”的具体数字，除非那些国外的“热线”都是经他手转进来的，否则连政府这么庞大的机构都统计不出这数字，他怎么可能知道这些数字，所以这“大量”的可靠性我表示极大的怀疑。其次，就算有些热钱进来，那又就一定去房地产了吗，事实上，国外的这些热钱既然能自由进来，也一般想好了，到时该如何出去，就照现在的中国房价这情形，他们敢在这山顶上站岗纳凉吗！要是他们真能这么好忽悠，也不是热钱了，立马就是“死钱”了。其实，这些国外的投资家可比中国的这些温州、义乌炒房团之流有风险意识多了，他们才不会像这些温州、义乌炒房团这样，以为自己有钱了，就可以为所欲为了，就敢向银行贷款买几十、几百套房子了，而不考虑，万一房价跌了怎么办？据我所知，这些年确实有所谓的“热钱”进来，但数字应该也不是那么夸张，而且，很多事实情况是这些所谓的“热钱”投资的地方很多，特别是很多中国人都做不下去的行业，他们跑来对他们进行廉价收购，进行整合，变成自己的产业资本，才不会傻傻的被晾在房地产上。
　　
　　当然，又有人说，中国经济的发展势头很好，城市化进程在加快，人口宏利在得到逐步体现等等一类支持房价即将上涨的理论，对于这些我们可以用简单逻辑加以拷问：中国目前“城市化”进程是在加快，不过，绝不是经济学理论中的城市化，我们现在的城市化不是经济条件经历到一个阶段以后自然的过程，很多情况是地方政府主导的，以GDP为纲的思路所致，这本身不是社会富裕的表现，也没有摆脱城乡二元经济的枷锁，甚或更严重了。很显然，贫富差距在不断扩大，农村低收入人群还是遍布中国的每个角落，所谓的城市化，无非是这些低收入者进程务工，以“混口饭吃”，当然，也有经过努力出人头地的，但毕竟这是极少数（或许，这些人富裕了，也会不计成本加入到炒房团序列），大多数情况还是依旧是低收入者，与以前区别的是由农村低收入者变成了城市低收入者，要靠他们来支撑这样的房价也太可笑了，我身边也有很多人也是农民进程，而且是有了文凭，混了十多年了，也还还买不起这样的房子，所以我想问，这么高的房价，你们最终要卖给谁，又到底有多少人买得起呢！其实，在中国一般的工薪阶层家庭（相当于国外的中等收入家庭）就算有七八万的年收入，按照的现在的房价至少也是该收入的十几倍，几十倍的也到处都是，这样的房价再要“暴涨”，我真的不知道这个国家的人民还有没有买房子的能力，即使买了，还有没有买米，买衣服的能力，还有没有生存的能力和权力？
　　
　　还有，这些日子我也常听说，房价要是跌了这个国家会怎样怎样危险的话：比如，有人说房价跌了，首先银行要完蛋，比如，有人说，房价跌了，会造成其他相关行业多少多少的损失，一句话，这个国家，房价要是跌，就完蛋，现在有这么好的局面全靠房地产业撑着。在这里，我不想再说其他国家是如何处理房地产业和其他相关产业的关系的，我想说我们国家的产业是不是真的房价跌了就完蛋了，其实，他们不过是威胁，不过是引诱。房地产业虽然联系到很多产业的利益，房价的下跌也确实很可能给他们带来不利，但可以确定的是，这种痛苦不过是阵痛，试想，房价下跌了，老百姓的其他消费欲望也会随之增长，这个消费增长的数字是完全可以弥补房地产带给他们的损失。再说，房价下跌了，必然会使更多老百姓去买房，从长期看，这只会使房地产业更加健康发展，使整个中国经济本身也更加健康和谐。诚然，房价下跌也会促使很多公司倒闭，比如对一些银行，也会使很多人破产，比如在去年如此高位还疯狂炒楼的人，我觉得对于这样的公司，这样的人，就让他们倒闭，就让他们破产吧，这是他们疯狂的代价，这是他们自私的代价，这是他们为富不仁的代价。说到这，我想起前段时间，从新闻媒体上看到的一些令人想来可悲也可笑的事情：一个温州炒房客，一个人竟然用三万块钱本金，按揭了三十套房子，这是何等的气魄，关键是这银行也太儿戏了吧。说到底，现在的金融业确实因为房地产而存在巨大风险，但问题是解决这种风险不是靠房价上涨来解决的，房价上涨只会积蓄更大的风险，是时候也该让这些没有严格内控的银行吃吃苦头，也该让这些胡乱放款银行的信贷部门敲响警钟。我想，房价下跌如果只是让这些不负责任的银行带来生存危机，与现在老百姓怨声载道的窘迫的生存环境，我义无反顾的选择让这些银行去破产，即使发生所谓的金融危机，即使推到从来。
　　
　　不过，在中国，要真让房价自然下跌也确实是一件不容易的事情，因为有太多的既得利益者，而且，坦诚的讲，这些人不论在经济上，政治上，都比我们这些不富有的人有话语权，比如，前不久在江苏太湖开的所谓“房地产高峰论坛”，今年以来，只不过少赚了点钱，或者说只不过不像以前那么好赚钱，那么好骗老百姓了，就一个个装出一幅“猪”样，搞得很可怜的样子，想要博得政府的同情，又或是想以“猪”价（猪肉价格贵啊，都死了，猪肉可是还要涨价的）来要挟政府，实在是可笑，这么一来，好像政府还真怕了，一会说要维护金融市场稳定，一会又让房企在股市和债券市场去融资，殊不知，我们这些百姓，在他们这些人的忽悠下，多少年前早就已经是猪狗不如了（如果他们是猪）。我真不知道，现在的政府是要我们这些可爱的“人民”，还是要他们这些“猪”。不过，话又说回来，其中之一只“猪”，很多年前就声明自己盖房子完全是为富人，意思，无非是你们这些穷人别在那瞎起哄，更让人绝望的是操着这德行的人，居然在这个社会主义的中国大行其道，把老百姓的地一块块都拿去给富人盖房子，所以，我想，现在这个时候他们何必装可怜呢，不是有那么多富人朋友来帮你吗？我想，国家如果再拿老百姓的钱去“救”这些人，我们真的要对这个国家绝望了。
　　
　　前段时间，韩国人为了一块牛肉而坚决与既得利益者斗争到底，我觉得这样的民族是有希望的，那么，我们是不是应该为一套自己的房子而坚决斗争呢？我想，如果我们团结起来，管好自己的口袋，房价不跌到我们能承受的范围一个平方也不买（二手房也不买，因为你买了二手房，刚好解放了这些炒房团），打死不买。绝不相信任何“专家”（专门骗人的专家）、“教授”（教人如何为兽的人）、“政客”（正走在赶饭局路上的客人）的任何忽悠“上涨”、“暴涨”言论，让这些“猪”都成“死猪”。
　　
　　谢谢！！！