楼房建筑成本到底要多少钱？

朵朵爸

楼房建筑成本到底多少钱？一直是个迷，谁也不捅破，小百姓拿着血汗钱苦苦地等着还是买不起，可是这社会上许多挣大钱的大人不花钱也能住豪宅，还高声叫喊房价不能跌！要救市！救老百姓！大跌房价受损的最终是普通老百姓！于是有官商大喊救市，救楼价不要跌，苍天在上，该雷劈了这昏天黑地！平民百姓有多少钱可买房？谁买得起当今房屋？

我始终认为水泥，钢筋，砖块，建筑材料全国价格大同小异，而隐藏的不可告人的各种支出却是永远不允许见天日的，所以我只能想象，然而还是大大地出人意料，每平米就是679块钱！这卖几千几万一平米，心咋就这么黑！？

网络上突然见到此文赫然在目，转贴了来见大家，也不知真假，苦恼一直是个迷，哪位真了解内情有良心人，指出其不实之处，告诉大家一个真实的楼房建筑成本！



以下为原文:



“楼房建筑成本，每平米就是679块钱！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！这两天，我在网上说出了内幕，不知道有多少人骂我说了假话，还有人威胁我，说我不该坏了‘规矩’，让我小心‘狗头’。我一不做二不休，再讲讲这个内幕，想借新华网再张扬一下……郭一平呀，我豁出去了。679，就是679嘛！谁能算出多1毛钱，我给他拿100万！我自己就算了好几遍了。每平米，就是679嘛！”


这是广州一个地产商X打来的电话，言语之间激愤难当。以下是根据对方的谈话整理。


房屋的建筑成本到底是多少钱？我想不是建筑商谁也不能真的说清楚，就算知道要么也是道听途说或是一知半解！但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢？


今天，我作为一个建筑商响应广州市长张广宁的号召，勇敢地站出来大揭内幕！


内幕：成本竟如此低


承包建筑总面积11893平方米的商品房，给地产商合同上的交货价是808万元，每平方米的建筑均价为679元，而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万！


证据：所有的采购材料的发票和收据，也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工两大块。


详单列举：


钢材，每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨)


人工费，铁工为7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工为5元/平方米，砌砖差不多是一角钱一块砖，而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米，合计1332758元。


打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。


土建部分的材料成本是4061189元。


其他一些费用713054元。


工程包工包料的真实成本是680.3993万元。


利润成本有多大？看看在180天的工期，建筑上的报价808万元的情况下，扣除成本，赚了多少？心里就清楚了！这还仅仅是建筑商的利润。
该房子销售价格已经卖到4200元/平方米，从这些数字应可以想到开发商的利润空间有多大！”



再转一文



【长江网讯】　

据楚天都市报（记者梅军）武汉住宅楼建筑安装工程造价究竟是多少？武汉市造价管理站近日测算编制了2008年第二季度建筑安装工程造价表，供有关单位作为参考价格。其中，住宅楼的最低单位造价仅为每平方米728.54元，最高为1192.42元（见附表）。
　　　　
　　该市造价管理站称，编制该造价表主要是便于有关单位分析和掌握工程造价的动态。该站特别申明说，该造价指数不代表所有工程项目，也不作为结算及处理价格纠纷之用。
　　　　
　　由于第二季度钢材价格持续上涨，与今年第一季度相比涨幅达到11.84%，导致本季度各类工程的平方米造价比上季度上涨了2.73%。
　　　　
　　2008年第二季度建筑安装工程造价表
　　　　
住宅楼 造价 (单位:元/平方米)
　15层以上 1073.17 - 1192.42
　9-14层 914.48 - 1016.08
　7-8层 851.67 - 946.30
　6层以下 728.54 - 809.49