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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 急！拆迁商业用途房屋涉税问题求助！
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[求助] 急！拆迁商业用途房屋涉税问题求助！ [复制链接]

随风而舞

  • TA的每日心情
    奋斗
    2012-1-9 22:00

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2010-2-2 22:02:46 |只看该作者 |倒序浏览
    我是房产会计新手，有一问题请教各位：

    我公司有一棚改项目，有住宅有商业用途的房屋，商业房屋拆迁除按政府补偿外（拆迁协议中规定还新商业房，按旧房的评估价和新楼的市场价的差额交房款），我公司另外还支付一部分补偿费被拆迁人才同意搬迁，金额较大，这部分费用可以以双方签订的协议入开发成本吗？涉及哪些税？财务如何处理？（是否要视同买入固定资产，然后清理，入开发成本）以后卖新楼给被拆迁人时是以补交房款纳税还是差额纳税？请各位老师赐教，谢谢！
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    九鼎财税
    随风而舞

  • TA的每日心情
    奋斗
    2012-1-9 22:00

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到
    2#
    发表于 2010-2-2 22:06:25 |只看该作者
    改一下：以后卖新楼给被拆迁人时以房屋的全款还是以差额纳税？
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    朵朵爸

    该用户从未签到
    3#
    发表于 2010-2-2 22:37:21 |只看该作者
    可以以双方签订的协议入开发成本
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    朵朵爸

    该用户从未签到
    4#
    发表于 2010-2-2 22:39:07 |只看该作者
    以后卖新楼给被拆迁人时回迁部分按照建造成本计税，扩面部分按照市场价格计税

    也就说不能差额纳税的
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    随风而舞

  • TA的每日心情
    奋斗
    2012-1-9 22:00

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到
    5#
    发表于 2010-2-3 09:22:03 |只看该作者
    回复这么快，万分感谢！
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    起舞弄清影

  • TA的每日心情
    开心
    2025-7-7 13:53

    • 签到天数: 112 天

    [LV.6]常住居民II
    6#
    发表于 2010-2-3 09:24:20 |只看该作者
    付给拆迁人的补偿款需要提供拆迁协议，收款手续（被拆迁人是公司的需开具发票）计入开发成本-土地征用及拆迁补偿。
    涉及税种，契税，回迁房缴纳营业税，营业税附加，土地增值税，企业所得税
    印花税，土地使用税
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    小柳

    该用户从未签到
    7#
    发表于 2010-2-3 09:53:35 |只看该作者
    可以以双方签订的协议计入开发成本
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    随风而舞

  • TA的每日心情
    奋斗
    2012-1-9 22:00

    • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到
    8#
    发表于 2010-2-3 10:33:06 |只看该作者
    6楼，请教一下什么时候交契税？以单位支付的补偿款为依据计算契税吗？
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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