房地产 有助遏制“地王”现象

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一年半以来的首次存款准备金率上调，对房地产市场将产生何种影响？业内普遍认为，此举对于缓解地价快速上涨以及抑制楼市交易等都会产生一定作用。

　　上海中原研究咨询部经理龚敏坦言，从市场传出新年第一周国内各家银行放贷６０００亿元的消息后，业内就觉得央行可能会采取措施，只是没料到反应如此之快，由此也看出有关部门对流动性问题的高度重视。而从房地产市场来看，去年房价暴涨正是与流动性过剩及通胀预期密切相关，银行大量放贷助推了一批“地王”的诞生，也使得投资投机购房需求膨胀。

　　由此，龚敏认为，目前银根紧缩导致商业银行的贷款空间压缩，再加上此前出台的提高土地出让金首付比例等政策，开发商必须更多地依靠自有资金，高价拿地的现象将得到遏制。同时，上调存款准备金率对购房者将造成一定心理影响，会加深市场内的观望情绪，交易量可能继续下滑。

　　同策咨询研发中心总监夏宇也表示，上调准备金率主要是为了矫正去年以来信贷狂奔的势头，对大量资金来源于银行贷款的房企来说，受影响最大。戴德梁行综合住宅服务华东区主管伍惠敏则表示，近期房贷收紧已经使楼市交易受到影响，如今再出货币政策，至少一季度的成交情况无法乐观。

　　存款准备金率上调还加深了业内对货币政策会进一步收紧的预期。“我觉得这次收银根也是试探性的，一季度本来就是政策密集出台期，如果发现效果不理想，就还会出台政策。”伍惠敏认为。

　　汉宇地产市场部分析师还提出，在存款准备金率这个工具出台后，加息举措或将不远，“到那时资金成本的压力会让资金以更快速度回流银行，货币供应量会加速紧缩，而与其他行业相比，房地产业对于货币紧缩的敏感度无疑是最大的。