深析—“酒店式公寓”

阿斯兰

深析—“酒店式公寓”
“酒店式公寓”，时下流行的物业形式，最早是在1994 年传至深圳，后来又
出现在上海、北京等地。如今在上海、苏州等地发展尤为活跃，目前上海共有
75家酒店式服务公寓。随着2008 年奥运会即将在北京召开，北京的酒店式公寓
的发展势头也有所上升。相比之下，这一物业形式在大**展的时间不长，最早
的代表楼盘为1996 年的博爱大厦，近期很多新入市的公寓项目也开始炒作“酒
店式公寓”的概念。
究竟什么是纯正的“酒店式公寓”？它具有怎样的特征？酒店式
公寓与其它类似的物业形式有哪些区别？
来自“酒店式公寓”营销模式的不同观点：
—- 购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售；
—- 在传统的市场中，酒店式服务公寓基本只租不卖，如雅诗阁、
国贸等。
一、起源及概念
酒店式公寓，最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物
业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时
住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。
酒店式公寓的概念，始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，
定位成为服务高端市场的产品。这种物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管
理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套
家具及厨房设备，概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。
购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业
服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。因此，酒店式公寓更多地被
称为“酒店式服务公寓”。

王大宝

不错啊 ，好文章