新手求助__关于房地产纳税筹划

sweetl0ve

小弟快毕业了、、最近在写论文 没得选只剩纳税筹划了、、最后又写了房地产的纳税筹划、、
再网上找了好久。。案例太少了、、不知道哪位大哥大姐可以帮帮小弟发几个案例把、、、哪个税种方面的都行啊。。
某房地产公司同时开发两处位于城区的房地产，第一处房地产出售价格为1000万元，根据税法规定可扣除的费用为400万元，第二处房地产出售价格为1500万元，根据税法规定，可以扣除的费用为1000万元。
针对该问题有两套方案可选
方案一  分开核算
第一处房地产的增值率=600/400=150%
应该缴纳土地增值税600*50%-400*15%=240（万元）
营业税及其附加1000*5.5%=55（万元）
第二处房地产增值率=500/1000= 50%
应该缴纳土地增值=500*30%=150（万元）
营业税及其附加1500*5.5%=83.55（万元）
该房地产公司的利润为（不考虑其他税费）
1000+1500-400-1000-240-55-150-83.55=571.45（万元）
方案二  合并核算
两处房地产的出售价格为2500万元，根据税法规定可扣除费用为1400万元，增值额为1100万元。
增值率为=1100/1400=78.5%.
应该缴纳土地增值=1100*40%-1400*5%=370（万元）
营业税及其附=2500*5.5%=137.5(万元)
不考虑其他税费，该房地产公司的利润=2500-1100-370-137.5=892.5(万元)
由此看出，在不考虑其他税费的条件下方案二可减轻税收负担321.05 (892.5-571.45)(万元) 方案二可行。
说实话 课上的不多、、没学好的 希望各位哥哥姐姐多帮帮忙、、、
多给小弟些案例把。。发个附件 小弟在这里先谢谢了、、、、

sweetl0ve

哪位兄弟帮帮小弟啊、、、、、

sky2045

如果简单的筹划对比,上述就可以了,

沈友平

你们真的也太简单了，土地增值税是按项目交的，你那个相当于两个项目，要分开算

sweetl0ve

哪位兄弟出来帮帮小弟吧、、、快定稿了、、、
愁死了。。。。。。。。。。。最好有相关文献、、、

zxl800810

写论文跟我们实际工作有很大的差距呀