房地产企业将已转固定资产的房产再次出售的土地增值税？

qq1998

房地产企业将已转固定资产的房产再次出售的土地增值税，按一手房计算还是按二手房计算土地增值税？
房地产企业为抵押贷款，2008年10月现将开发产品办理产权证，权属人为房地产企业，2009年7月解押后，在产权中按一手房的销售程序销售房产，问题：房地产企业在计算土地增值税时按一手房计算还是按二手房计算？

风雪夜归人

这个问题，我认为，2008年以前，房地产企业将自产的开发产品自用是视同销售的，在自用时就应按一手房计算土地增值税，再次出售按二手房计算。2008年以后，自用不再视同销售，应在再次出售时按一手房计算土地增值税。

qq1998

2008年以前房地产自用土地增值税清算不视同销售，不计算土地增值税。

风雪夜归人

哦，如果一直没计算过土地增值税，那初次计算时我认为应按一手房计算。