土地“限大令”能否抑制“地王热”和“囤地风”

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本周最吸引人的新闻莫过于大龙地产豪掷50.5亿元顺义天竺圈地，这个价格比此前业内人士预计的40亿元高出10个多亿，且楼面价已近3万元。鉴于此前广渠路15号地之于东三环东四环区域、丰台区六里桥住宅地块之于花乡板块的楼价带动作用，在这个本已定位于高档别墅区的地块上再现天价豪宅几乎就算不上什么新闻了。　　可是人们依然会疑虑重重。房价真就这么涨下去了？
　　上周末，社科院发布住房绿皮书，称明年房价先升后降；央行货币政策委员会委员樊纲则表示，未来10至20年房价将持续上涨。
　　11月二手房成交井喷，被专家定义为恐慌性购买，买家慌什么？政策走势不明、房价走势更是理不出个头绪。不买怕踏空，买了怕套牢，思来想去，好在现在还能省点税费和利息，那就买了先。
　　比较起来，开发商的心态却是稳当许多，起码表面看起来如此。原来要求开发商整栋拿证整栋开盘的要求不知什么时候就悄悄隐退，现在单数层、偶数层分批往外放盘比比皆是。舍量保价策略一点不含糊，宁可少卖，不可贱卖。
　　都说北京楼市有极强的刚性需求支撑，到底什么是刚性需求？有人建议晚上八点去三、四、五环走一走。据有人粗略统计，那个时候的五环外，万家灯火；三环四环的高价房，能有3成开灯就算多。
　　不知如此情形是否会触动开发商，再加上无疑已处于历史高位的房价，或许开发商也有不愿说出口的恐高呢？
　　麻秆打狼两头怕，该是当下市场心态的最好归纳了。