请教一个问题，做为配套设施建的幼儿园（没有独立产权），应作为投资性房地产核算吗？

暖玉听花

请教一个问题，做为配套设施建的幼儿园（没有独立产权），建成后打算由建设方出租，请问建设方应把它作为投资性房地产核算吗？

银河飞雪

作为配套设置的幼儿园，如果没有独立的产权，其成本应该摊入商品房的建设成本，作为公共配套设施来进行账务处理

而不应该反映在开发商的存货中

银河飞雪

从物权法的角度看，如果这个幼儿园开发商是没有产权的，其出租收入应该归全体业主所有

但是目前基本上都是由开发商持有并经营，攫取经营收益，这个问题和无产权的车位是一样的

暖玉听花

在成本核算时，把幼儿园列入'房地产开发成本--A楼盘--住宅-1#
                                                                               -2#
                                                                               -幼儿园
                                                               
                                                                        --商服
                                                --配套设施
还是列入“房地产开发成本--A楼盘--住宅-1#
                                                       -2#
                                               --商服
                               --配套设施--幼儿园
                          
有区别吗？

谢珍珠

学习了………………………………………………