动迁还房的账务处理

康泉

动迁还房会计处理如下，正确否：
借：开发成本－土地征用及撤迁补偿费
贷：主营业务收入

银河飞雪

楼主的分录应该是错误的

关于动迁房的支出应该作为土地成本来处理

本人建议的做法是：

动迁房建设成本发生时：

借：开发成本—建安工程费—动迁房
贷：银行存款

完工交付给拆迁业主时：
借：开发成本—土地征用费及拆迁补偿费—回迁房建造支出（辅助核算为商品房项目）

贷：开发成本—建安工程费（辅助核算为回迁房项目）


依据是2009（31号）文：

(一)土地征用费及拆迁补偿费。指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。
地址:http://www.fdckj.com/thread-11275-1-1.html

樱花草

借:开发成本-拆迁补偿
货:银行存款或现金

云中飞

只有成本没有销售可以吗？

云中飞

我的意见是
A：拆迁时：
借：开发成本——拆迁补偿费
贷：应付帐款——拆迁补偿费（XX人）
B．将房屋交付，按成本价开具发票
借：应付帐款——拆迁补偿费   
   贷：主营业务收入
       应交税费——应交营业税
               ——城建税
               ——附加
   C、借：主营业务成本
          贷：开发产品

康泉

因为并不涉及货币资金,等面积换新房,我觉得云中飞版主的处理值得借鉴.

云中飞

继续讨论。

qq1998

拆迁费是否应在商品房、安置房分摊，