以划拨方式取得土地使用权再转时契税如何缴纳？

阿斯兰

吉地税发〔2008〕38号第二条：关于划拨土地改出让、转让契税征收问题

以划拨方式取得土地使用权经批准转让时，转让方和承受方均应缴纳契税。由于转让方与国家的关系转变为受让与出让的关系，因而转让方要补缴国有土地出让的契税，其计税依据为应补缴的土地出让金或者土地收益；承受方为国有土地转让的受让者，按国有土地转让缴纳契税，其计税依据为成交价格或竞买价格。

意思是说：双方纳税，转让方按“土地出让金”或者“土地收益”计税；承受方按“成交价格”或“竞买价格”计税。

举个例子：大地公司以划拨方式取得土地使用权后，转让给蓝天公司。一般情况下，土地管理部门要对大地公司补缴土地出让金。这时，对大地公司按补缴金额（假如是500万元）征契税。对大地公司卖给蓝天公司时，按成交价（假如是800万元）对蓝天征契税。这就是两道税。

这个文件还有一句话：“其计税依据为………或者土地收益”，补出让金的好办了，按补缴金额征。如果土地部门没补缴土地出让金。就要按“土地收益”做为计税依据。

土地收益是什么？是成交价格或竞买价格吗？

答：肯定不是。

是什么？应该是：土地收益＝土地出让金。土地收益没价格，到土地管理部门一查，同级地段的土地出让金是（多少/㎡）一算就有了。

你想，如果把成交价格或竞买价格做为“土地收益”，依上例，不等于用800万元征两道税吗，再说，如果补交出让金的按500万元计税，不补的就按800万元计税这不公平。

所以，土地收益＝土地出让金

阿斯兰

以上内容转自毕税官（一位值得大家尊重的税官）主持12366时的解答

特此说明