政府补贴房款如何处理帐务

小雪霁

本人是房地产会计，遇到一问题，请高手帮忙指点一下，我单位开发的一房产是城中村改造，有一部分房产是回迁房，市政府给予每户一万元的补贴，此款按文件规定必需用于工程，我们单位是这样处理的：收到补贴款时   借：银行存款100    贷：其他应付款—100   
   拨到建筑公司后   借：预付帐款—100      贷：银行存款100
帐面其他应付款一直有余额，老总要求会计处理，下一步该怎么处理？

阿斯兰

这个好像作为专项应付款来处理比较合理

阿斯兰

什么是专项应付款

　　专项应付款是企业接受国家拨入的具有专门用途的款项所形成的不需要以资产或增加其他负债偿还的负债。

　　专项应付款指企业接受国家拨入的具有专门用途的拨款，如新产品试制费拨款、中间试验费拨款和重要科学研究补助费拨款等科技三项拨款等。

专项应付款的特征

　　1.属于企业的负债；

　　2.专款专用；

　　3.不需要以资产或新的负债偿还。

科技三项拨款的会计处理原则

　　1.应反映科技三项拨款专款专用；

　　2.需核销部分应在报批后冲销该项拨款；

　　3.不需上交原拨款部门的款项应转为企业的“资本公积”。

专项应付款的核算

账户设置

　　“专项应付款”账户用于核算企业接受国家拨入的具有专门用途的拨款，如专项用于技术改造、技术研究等，以及从其他来源取得的款项。在“专项应付款” 账户下，应按专项应付款种类设置明细账，进行明细核算。

　　

专项应付款的会计处理实例

　　[例1]企业收到拨入的新产品试制费60 000元，应记录：

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　60 000

　　　贷：专项应付款──科技三项拨款　　　　　　　　　 60 000

　　[例2]企业支付新产品试制项目所发生的准备工作费用6 000元:

　　借：专项应付款──科技三项拨款　　　　　　　　　 6 000

　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　6 000

　　[例3]企业用新产品试制费拨款购入一台不需安装的设备，增值税专用发票列示价款为8 547元，增值税款为1 453元。应记录：

　　借：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　10 000

　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 10 000

　　借：专项应付款──科技三项拨款　　　　　　　　　10 000

　　　贷；资本公积　　　　　　　　　　　　　　　　　　 10 000

　　[例4]企业为试制新产品的试制成本为30 000元

　　（1）新产品试制成功，作为样品处理，经批准核销时，应记录：

　　借：专项应付款──科技三项拨款　　　　　　　　　30 000

　　　贷：生产成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　 30 000

　　（2）新产品试制失败，收回残料1 000元，经批准核销新产品试制损失:

　　借：专项应付款──科技三项拨款　　　　　　　　　29 000

　　　　原材料　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 1 000

　　　贷：生产成本　　　　　　　　　　　　　　　　　　 30 000

　　[例5]新产品试制项目完成，经批准核销专项拨款57 000元，结余款项3 000元转作资本公积:

　　借：专项应付款──科技三项拨款　　　　　　　　　 3 000

　　　贷：资本公积　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3 000

小雪霁

很好，谢谢各位老师，我还有很多问题需请交各位

小雪霁

本单位从事房地开发，年终需所得税汇算清缴，请问需要做哪些工作

小雪霁

最近地税局对个人所得税要求很严，请问有什么好的办法