TA的每日心情 | 擦汗 2017-9-30 09:09 |
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苏州6号地块可行性分析报告
一、项目概况 1、地块位置:金鸡湖东,两面环水本项目位于苏州金鸡湖东南方向斜塘镇政府附近(如下图的6号地块),西邻星湖街,南接淞江路,北靠斜塘河,东面紧贴斜塘河支流,两面环水,拥有丰富的水资源。 A、B、C、D是东湖大郡1、2、3、4期,E是建屋房产储备用地,F是栖霞•IALA国际,G是建屋发展储备地块,H是顺驰•湖畔天成,I是东湖•春之韵,J是仁恒•金湖湾,K是栖霞•枫情水岸,L是南都建屋•玲珑湾,M是南山地产储备地块,N是安居回迁多层住宅,O是金鸡墩别墅,P是金水湾花园,Q是中海储备地块。 ①-⑥指(2004)1-6号地块,详见下页列表。 ⑦指(2005)1-4号地块,详见附录。 图1、06号地块周边楼盘及地块示意图 地块目前为生地状态,无拆迁顾虑,周边市政道路通畅,河道也经过整治,水质良好;地块北面离斜塘河还有50M宽绿化带,河对岸则是南山地产储备地块(图1中M处,有个卸沙码头),再往北就是湖东最早大盘——湖东大郡一期(图1中A处,已交付,B、C、D分别为湖东大郡二、三、四期);其南面有一排低品质的多层回迁房(N,好东公寓等),再向南为东岸绿洲半岛别墅与研究生城;东面为未建设土地;西面与金鸡湖之间还隔有金鸡墩别墅(O)、金水湾花园(P)、中海(Q)等三个高品质低层楼盘。 2、经济指标:楼面价高了四五百本项目是上海??企业有限公司于2004年4月21日通过土地竟拍的方式取得的,同时竟拍的5块地块详细情况列表如下: ............ |
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