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标题: 请教大家这种情况如何记账 [打印本页]

作者: 秦瑞 时间: 2009-10-23 17:44
标题: 请教大家这种情况如何记账
请教大家，假如总房款是50万，房子可以抵给我们物业公司包租，抵了10万元，客户只需要交40万即可。我给客户开具的票据还是50万，那10万怎么记账？

作者: 司马云飞 时间: 2009-10-23 19:10
开50万的票
其他应付款10万

作者: 风月无边 时间: 2009-10-23 19:38
其实就是售后返租的操作方式，这种操作方式存在很多的涉税风险

首先要明确购房合同上的金额是50万还是40万

作者: hp_fanhua 时间: 2009-10-23 21:24
同意司马云飞的意见。

作者: 秦瑞 时间: 2009-10-24 11:28
给客户开票是按总房款50万开，税方面是没问题，那10万是不是应收物业公司的？
分录这样做对吗？
借：银行存款——40万
借：其他应收款——**物业公司10万
贷：预收账款——**客户50万

作者: 银河飞雪 时间: 2009-10-24 11:39
账务处理上这样做还是有一点问题的

要考虑到房屋租赁的税负是比较高的，而且租赁的发票都应该由房地产公司开具给承租户，由房地产公司确认房屋租赁收入

作者: 秦瑞 时间: 2009-10-24 16:26
能告诉我怎么处理这笔业务？

作者: wuyang12 时间: 2009-10-25 22:19
同意秦瑞的做法，还有其他的吗

作者: 秦瑞 时间: 2009-10-28 11:59
客户收益10万，应该不应该向客户所要发票呢？

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