关于房产公司购入储备用土地的会计处理

荆棘

我公司通过拍卖缴纳土地出让金方式购得一处土地，但购入的土地近两年都不会开发，只做为储备用地。现发生了以下费用：土地出让金，拍卖土地交易服务费，其他政府规费。
思路1：购入的土地作为无形资产，发生的所有费用都计入。
借：无形资产 出让金+交易服务费+其他
    贷：银行存款
        其他应收款
待正式项目启动时
  借：开发成本-商品房开发-**项目-土地成本
     贷：无形资产
不过我们是房地产开发企业，按理房地产开发企业购入的土地一般都是作为开发费用。
思路2：购入的土地计入开发成本
  借：开发成本-土地开发-出让金
                       -服务费
                       -其他
      贷：银行存款
          其他应收款
待正式项目启动时
  借：开发成本-商品房开发-**项目-土地费用
      贷：开发成本-土地开发
请大家帮我看看怎么处理更有利，谢谢！

虚心的人

这个要好好学习了，谢了。。。。。。。。

阿斯兰

一般都记入开发成本—土地成本

房地产公司拍卖购入土地肯定是要进行开发的，不可能作为投资来处理，所以也不能计提折旧和摊销

法律规定土地在两年内必须要进行开发，投资达到30%前禁止转让土地

荆棘

恩，阿斯兰说得很有说服力呢，我也很赞同你的说法。但还想听听很多的意见。谢谢~！

枉凝眉

房地产会计网让我学得许多有用的东西

haishuier

我个人认为第一种处理方法好点

haishuier

另外楼主我想问一下您，您在科目贷方挂的其他应收款是什么意思啊

荆棘

呵呵，因为我们有其他的往来款转为土地款，所以贷方出现了其他应收款。误导大家了~