房地产企业合并、兼并过程中是否征收营业税和土地增值税？

朵朵爸

房地产企业合并、兼并过程中是否征收营业税和土地增值税？

　　问：企业合并征收营业税和土地增值税吗？

　　答：根据《条例》及《细则》有关规定，现就企业改组改制中有关营业税的征税问题明确如下：

　　①企业合并、兼并合并是两个或两个以上企业，依据法律规定或合同约定，合并为一个企业的法律行为。合并可以采取吸收合并和新设两种形式。吸收合并是指两个或两个以上的企业合并时，其中一个企业吸收了其他企业而存续，被吸收企业解散；新设合并是指两个或两个以上企业合并为一个新企业，合并各方解散。兼并是指一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的行为对企业在合并、兼并过程中发生的土地使用权、不动产所有权的转移行为，不征收营业税。

　　②企业分立分立是指一个企业依照有关法律、法规的规定，分立为两个或两个以上的企业的法律行为。

　　分立可以采取存续分立和新设分立两种形式。存续分立是指原企业存续，而其一部分分出设立为一个或数个新的企业；新设分立是指原企业解散，分立出各方分别设立为新的企业。

　　对企业在分立过程中发生的土地使用权、不动产所有权的转移行为，不征营业税。

　　一单位将另一个单位兼并，被兼并企业将其房屋产权转到兼并企业，对其行为是否征收土地增值税？

　　在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税。