房地产开发成本构成项目

风月无边

房地产开发成本构成项目

一.
土地开发成本构成
1.
土地征用及拆迁费
新区开发含对土地所有者的安置资，树木青苗赔偿费，土地附加物补偿费，土地补偿费及迁坟，鱼塘，养殖场的拆迁赔偿费。旧城区开发含动迁户临时安置的安置费，自行安置的补助费，私房争购费等。
2.
土地购置费双方在土地交易中发生的价款。
3.
出让金国家收取得款项。包括市国土局收取得和国家收取得的两部分。
4.
七通一平费指开发区内的市政工程建设费，这些费用按开发单位价目成本总额包括以下几种，归集并计算出单项总造价后，按土地开发收益面积平摊到土地开发成本中去。
①
场地平整
②
勘查设计
③
临时设施
④
桩基工程
⑤
土建安装
⑥
管理费
七通一平费用单独施工，计算时计入。
⑦
利息
七通一平费用单独施工，计算时计入。
5.
耕地占用税
6.
耕地开垦费
7.
征地管理费
指为组织与管理土地开发工程而支付的各项费用。包括管理人员工资，生产工人辅助工资，工资附加费，办公费，差旅费，职工教育费，固定资产用费，检验使用费，劳保技安费
8.
占耕地教育附加费
9.
新增建设用地有偿使用费
10.
南水北调费
11.
新菜田开发基金
12.
出让金业务费
13.
契税
14.
利息
目前国内外银行提供贷款均是以复利法计算利息的。所以开发工程的贷款利息，应以复利计息计人成本。
二.
建筑及安装工程费
1.
建筑及安装工程费
指新建全部建筑物，构建物的施工及设备购置费用。主要包括：
①
人工费
直接从事建筑安装工程施工的工人和在现场为建筑安装工程施工操作服务的辅助工人的基本工资。………………

刘全

现在成本项目构成有很多种版本了，只需注意有什么不同了。

黑色闪电133

大同小异。只要和实际相符，能和税法衔接，能配比就行。