商住两用楼的开发成本是否要分开核算？

郑萍萍

我单位开发的项目为商住两用楼，对于开发成本是否要将商业和住宅分开核算，如果没有分开核算是否会影响到土地增值税（好像只有普通住宅可以享受20%一下免土增的政策）？

刘全

从税法上土地增值税角度要分开核算才好

郑萍萍

可是实际中，要想把住宅 成本和商铺成本分开核算有点困难，如果等工程结算的时候，让承建单位将结算分开出结算报告，然后以以承建单位的出的结算报告作为分开核算的凭据是否可以呢

芳菲

开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。

分别计算不等于分别核算。

188fc

原帖由 芳菲 于 2009-8-4 13:34 发表
开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。

分别计算不等于分别核算。

有道理！

郑萍萍

不分别核算怎么能分开计算增值额呢

郑萍萍

商铺和住宅的收入我们可以分开核算，但是如果不把成本分开核算的话，商铺的售价一般都比较高，而成本我们如果采用一刀切的话，那不是就拉高了商铺的增值额了吗？我这样理解对吗？

绒毛小熊

根据国税发〔2006〕187号文开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额,已经明确说明是计算,在没有这个文件以前,必须是分别核算的,分别计算与核算是不同的概念

[ 本帖最后由 绒毛小熊 于 2009-8-5 22:35 编辑 ]

青青陌上桑

计算和核算一字之差，工作量可不一样啊