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标题: 新建房地产开发企业如何处理? [打印本页]

作者: 爱的天使 时间: 2007-12-13 15:23
标题: 新建房地产开发企业如何处理?
我公司是单一开发项目又是现场办公的,所有的费用应如何账务处理?急求.

作者: 一汪清水 时间: 2007-12-13 16:46
同上啊！

:Q :Q

作者: 经纬财务 时间: 2007-12-13 17:12

:time: :time:

作者: 蒋阳光 时间: 2008-6-23 16:24
都按管理费用来核算，不用开发间接费

作者: 银河飞雪 时间: 2008-6-23 16:30
工程部、设计部、前期部等一线部门的费用可以进开发间接费

作者: k270441147 时间: 2008-7-2 17:03

作者: 开心玲 时间: 2008-7-2 17:22
我也有同样的问题,但你们的回答不太明白

作者: 一品草根 时间: 2008-7-2 17:30
“关于开发间接费用的结转”
文章来自房地产会计联盟http://www.fdckj.com,本贴地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=4742
以下是我在那个问题的答复，其实和你是一样的概念

我代总监回答吧。要搞清如何分配，应先搞清间接开发费用的定义，只有符合定义的才存在分配，前期工作，也就是筹办期。我想问问怎么会有间接开发费用？你说开办费我到觉得认可~

再者，那些行政部门或管理部门（不是业务部门，如现场工地人员）的费用是不能进入间接开发费用核算的，应到当期费用化，不存在分配问题

只有项目是并行开发，如一个项目没有做完，再做另一个项目，才会有间接开发费用的产生，实质上间接开发费用的是不能分清项目所属期或项目收益期的费用。如果只有一个项目（不分期开发），就算有为项目管理现场人员的相关费用，也不能列为间接开发费用，因为它有明确的收益期，不需要分摊。

最后说你的问题，就是确实存在间接开发费用，则一般在项目竣工后，结转利润时做帐，一般可按结转的项目的建筑面积等占总的建筑面积进行分摊（如总面积是100亩，预计的间接费用是50万（有历史数据及项目预算判断），实际开发了40亩，其中30亩竣工。实际间接费用发生20万。则应分摊15万间接费用）当然还有其它分配办法，只要你能说清，税务局可以认可。此15万间接费用不需要强行分配到成本科目，只要月底作凭证借：库存商品贷：间接开发费用借：主营业务成本贷：库存商品即可
不强行分配的原因是，这些费用说白了都是期间费用的暂时资本化（除贷款利息），和直接成本有什么关系呢？
文章来自房地产会计联盟http://www.fdckj.com,本贴地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=4742

作者: 一品草根 时间: 2008-7-2 17:31
不要简单地以为现场办公人员的部分费用就是间接开发费用，这个是误导！看看它的定义对工作有帮助

[ 本帖最后由阿根于 2008-7-2 17:35 编辑 ]

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