新手问题：意向金是否需要缴税？如果控制项目利润？

雨过天青

我是一名工业会计，现在公司涉足房地产业，但我不懂房地产会计的操作，很烦呀！请大家帮帮我！

问题：

一、预售证已下，收到的定金是不是得马上预缴税款的？能不能当成是诚意金暂入其他应付款，先不纳税的？

二、购入的土地未能取得100%发票，其中有很多的业务费是没有发票，且现在土地已升值，而扣除了建安发票、绿化发票等等后依然利润很庞大，有什么办法可以降低收入或者增加成本呢？能不能开一部份收据给客户呢？

三、意向金如何入帐？（成交不了的话要退回的）

可能我问的问题很肤浅的，但我真的不懂，请求大家帮忙啦！

李科技

个人认为：预售证已经下来了，预收款就要交税。

银河飞雪

意向金按照规定是要缴纳营业税的，一般都挂其他应付款科目，因为意向金具有很大的不确定性，很有可能是要退还的，所以很多单位都不去预交营业税的，时间跨度最多也就一个月，问题也不大的

银河飞雪

开一部份收据给客户，这个肯定行不通，因为客户要拿发票去办理产权证的

我想学习

我们这里只要收钱就得交税

清风苇笛

按营业税法，预收的房产意向金都要交营业税的。但是如果预售证未拿到只是企业之间的意向金，暂挂往来款问题也不大。但最好是预交营业税最好。
利润空间大，你可以考虑一下资金成本（利息）有没有全部计入。靠分流收入是不可取的。房地产企业一般都是国家税务总局监控的重点税源企业，每年都会来JI查的。不要有涉税分险。

雨过天青

感谢各位，这里实在是个学习的好地方。

小小会

实际操作中意向金一般挂往来不交税的