房地产项目公司如何区分开发间接费和管理费用

神兵小将

房地产项目公司专门为某个项目而成立，在结转收入之前的会计年度只有费用发生，房地产公司从业绩和融资条件方面考虑，倾向于将费用资本化，请问各位如何确定费用化和资本化的原则？

银河飞雪

国税发（2009）31号文对开发间接费的定义：

　(六)开发间接费。指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。

刘志岗

开发费用资本化的操作需多加注意，详细了解之后在定。

蓝雪1

学习了。

昏昏昭昭

期待高手给个详细的操作方法

snowang

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财务匪兵

可能更需要职业判断，尽量有理有据的为企业有利方向判断

sdmcljg

开发费用会计处理倾向于费用化还是成本化（资本化是不确切的，严格说是成本化吧），根据会计准则和税收法律法规的规定办理，也取决于会计人员的职业判断，有些费用可以合理的进行处理，但是有些费用只能作为费用列支而不能挤占成本，特别是2014年1月 1日财政部下发实施的《企业产品成本核算制度（试行）》后，有些费用应当按照会计财务制度办理的。与税收不同的以会计为主体进行纳税调整。供参考