房屋装修是否并入原值缴纳房产税？

风月无边

问：企业房屋装修（含设备、装饰等费用）是否并入房产原值缴纳房产税？

　　答：根据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发[2005]173号）的规定：

　　一、为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

　　二、对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。

　　《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字[1986]8号）规定：

　　"房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿'固定资产'科目中记载的房屋原价"的规定，这些费用是否计入房产价值应根据会计相关规定来判断。

　　《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）文件规定：一、关于房产原值如何确定的问题，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字[1986]8号）第十五条同时废止。

　　根据《企业会计准则――固定资产》的规定，

　　第四条 固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：

　　（一）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；

　　（二）该固定资产的成本能够可靠地计量。

　　第五条 固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。

　　第六条 与固定资产有关的后续支出，符合本准则第四条规定的确认条件的，应当计入固定资产成本；不符合本准则第四条规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。

　　如果企业发生上述装修费用则必须计入房产原值，计征房产税。如果是其他装修费用则根据《企业会计准则――固定资产》的规定确定是否应纳入房产原值缴纳房产税。

DUDINGADU

这个问题太实用了。搂主辛苦了。