关于房地产企业建造的销售中心房产税问题

四十五楼

房地产企业自行建设的营销中心，假设建安成本300万，土地成本80万，周边广场设施及绿化50万，中央空调成本30万，合计460万。营销中心2月开始使用，8月取得竣工备案证。


请问：
1、营销中心应该从何时开始缴纳房产税？
2、计缴房产税的营销中心原值是多少？该按多少金额转入固定资产呢？

谢谢指教！

四十五楼

版主请指教下啊，等待中

黄叶

这要看你固定资产按多少价值入账，你若将广场绿化也计入营销中心房价中的话，按460万元作为原值计税。但最低限度，建筑成本、土地成本、中央空调是必须计入计税房屋原值的。税款从2月开始缴纳。

四十五楼

我就是想知道固定资产计入多少可以减少税款支出啊。

我查了相关税收政策：
新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；如中央空调设备作单项固定资产入帐，单独核算并提取折旧，则房产原值不应包括中央空调设备。关于旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入帐，不应计入房产原值。（[87]财税字第028号）

根据从2007年1月1日起执行的《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南的规定：企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。

如果按照上述说法，那是否只需要将建安成本300万转为销售中心固定资产价值，按此计缴房产税呢？
还请指教，谢谢！

四十五楼

自己顶下

四十五楼

ttttt

静音模式

涉及到这一块看有没有什么课筹划的