地下室与样板间的成本核算问题

李晋华

地库和楼主体的成本最好不要分开，统一核算；样本间计入待摊费用，然后再按期分摊计入销售费用，不过要注意的是样本间和售楼处都要缴纳房产税；以房换地，属于营业税征收范围，在取得房子的时候就产生营业税，房屋如果销售还要缴营业税，土地的具体入账价值，我认为应该是按评估价入账，具体分录）：
1、土地出让方（假设取得的房子自用）：
      借：固定资产（按照土地土地公允价值即评估价+税费）
         贷：无形资产（土地账面价值）
             营业外收入
             应交税金----营业税、城建税、教育附加
2、房屋出让方：
      借：无形资产（土地评估价)
                   主营业务税金及附加
        贷：主营业务收入（公允价值或市场价）
             应交税金-营业税、城建税、教育附加
           
       借：主营业务成本
       贷：开发产品
   以上回答仅供参考。

智诚

1、如果是利用人防工程建立的地下车库按【2009】31号文规定进入开发成本公共设施配套费。
2、借：开发成本—土地征用及拆迁安置费
   贷：主营业务收入
3、样板间计入开发成本—间接开发费—营销设施费。

玉林

真正学习了哈，谢谢楼主的讲解

小草quelque

1、地下车库是房屋附属设施应该一起核算
2、应该按照房屋的市场价值计算土地成本，借：开发成本  贷：主营业务收入
3、样板间的支出应该计入销售成本 广告费中

whwk777

王泰 发表于 2009-5-15 17:23
1、我认为应在一块儿核算，
2、借：开发成本
      贷：主营业务收入

怎么这个分录还扯上收入了，肯定错

漂流部落

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