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[原创] 房开企业逾期交房支付的违约金是否该扣缴个人所得税? [复制链接]

云中飞

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TA的每日心情

	开心 2011-10-15 09:14

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[LV.1]初来乍到

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发表于 2009-5-11 22:13:42 |只看该作者 |倒序浏览

房开企业逾期交房支付的违约金是否该扣缴个人所得税?
某房地产开发企业，逾期交付商品房，向业主支付的违约金是否该扣缴个人所得税?
《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》【国税函[2006]865号】的规定：商品房买卖过程中，有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入，应按照“其他所得”应税项目缴纳个人所得税。
当然逾期交房违约金是否适用此条?
我觉得交了房款,按利息所得,未交房款按其他所得比较合理.?

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阿斯兰

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	奋斗 2017-9-21 11:07

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[LV.6]常住居民II

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发表于 2009-5-12 08:45:11 |只看该作者

经济合同违约金收入明确不需要缴纳个人所得税

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阿斯兰

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TA的每日心情

	奋斗 2017-9-21 11:07

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[LV.6]常住居民II

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发表于 2009-5-12 08:49:03 |只看该作者

有人认为，根据《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》（国税函[2006]865号）的规定：“商品房买卖过程中，有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。根据个人所得税法的有关规定，购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入，应按照'其他所得'应税项目缴纳个人所得税，税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。
　　但也有人认为：经济合同违约金属于经济或财产损失的补偿性收入，不属于个人取得的应税所得，因此不需缴纳个人所得税。国税函[2006]865号文件是房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金

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