房地产计税成本核算、税前扣除办法

刘全

房地产计税成本核算程序、税前扣除办法

费用要素

费用计算依据

费用要素计入成本对象方法

完工状况

用途分

成本计算

税前扣除办法

实际发生

预   提

1 直接计入

2 分配计入

对象

分配方法

占地面积法

建筑面积法

直接成本法

预算造价法

费用要素

成本项目

1

土地成本

√

×

直接成本

能分清的间接成本

不能分清的间接成本

共同成本

√

商税务同意

末完工

末建

开发成本完工后结算

2

前期工程费

√

报建费用

√

√

√

√

在建

3

建筑安装工程费

√

出包工程末结算小于合同总金额10％部分

√

√

√

√

己完工

固定资产

单位成本

折旧

4

基础设施工程费

√

√

√

√

√

开发产品

末销库存

按可售面积计算单位成本

销售时扣

5

公共配套设施费

√

暂按预算造价

√

己销商品

土地

当期扣除

6

开发间接费

√

物业完善费

√

√

√

√

房屋

7

借款费用

√

×

√

√

配套设施

期间费用

1

销售费用

√

×

2

管理费用

√

×

3

财务费用

√

×

刘全

这个图怎样理解啊，看看再说

zhaofuquan-sk

这个表格非常好,谢谢楼主一起分享!但是这个表格后面还有吗?我看不清.........希望楼主能上传一个电子版的,非常感谢....

蒙会计

这个表格非常好,谢谢楼主一起分享