售楼部的入账问题

最后的倾诉

我们的售楼部就要交付使用了，之前是施工单位垫支的共20多万元，因为要交房产税，我们领导想叫我把原值入少一点，这样行不行啊？我觉得不妥，因为还要交所得税的呀，我也搞不清入少一点好，还是照原价入账好。请各位指点！

威海本溪人

售楼处是临时的还是永久的

银河飞雪

按规定临时、永久应该都要缴纳房产税的

银河飞雪

原值入少一点也未尝不可吧

反正都在成本中核算，这边成本少了那边就多了

和企业所得税没有关系！

银河飞雪

2009新31号文规定可以在开发间接费下面设置营销设施费

也是认可了售楼部建设成本的资本化。

最后的倾诉

那我可不可以直接把售楼部全部做在开发间费用--营销设施费里，不做固定资产处理可以吗，售楼部可能两年就拆了。还有里面的办公设备怎么做好呢？如空调，沙发，桌椅之类的。

严肃

按照新的房地产企业所得税处理办法规定，房屋原值少入一些，其他附属设施列一些（可计入开发间接费），这样从节约房产税的角度看还是好一些的。