开发产品转增固定资产时需要哪些相关文件

如饥似渴

我单位有大量存量房，现在需要把它们转增固定资产，需要哪些相关手续？那些相关文件？

huangruoxie

转做固定资产的开发产品：
1、有些省份要求存量房到一定年限没卖掉要转固定资产
2、如果转的话最有利的就是可以计提折旧
3、要是转的话，会计上按成本价转固定资产，在企业所得税上要视同销售，在所得税申报表上反映出来！（国税发[2006]31号）
4、既然你们有大量存量房，那你们转了以后要提前缴纳数额巨大的企业所得税！除非你们利润不高，但是提前缴纳所得税！
5、假如你们的话，就是按固定资产来进行管理！销售的时候，按套进行出具评估报告，清理。
6、注意：按收入全额缴纳营业税，同时也要缴纳土地增值税（鉴于你们已经是旧房，而且是固定资产，就按旧房的方法进行处理！）
7、另外转为固定资产的当年，实际为土地增值税精算的当年，我的意思就是地方税务局要对你的开发产品结转时的成本是否能扣除进行检查备案。不合理的费用，因该时在你固定资产清理时扣减评估值！


以上是个人看法，提个醒。另外，我们公司曾经打算过，后来弄了个分析报告后，主要是提前纳税数额太大，资金在现在这个市场形势实在太宝贵，所以就不转啦！呵呵！现在就看看新所得税法，还有据说那个31文件要修改，要是修改掉这个视同销售，虽然销售时会计处理繁琐，但是能少纳税也是一个期待！

[ 本帖最后由 huangruoxie 于 2009-3-1 14:15 编辑 ]

huangruoxie

对不起 学艺不精！不视同销售！