【12月上海】房地产开发“重特事项”的会计与税务处理

银河飞雪

 

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房地产开发“重特事项”的会计与税务处理

2013年12月19-21日    上海•新梅华东大酒店    杨老师 主讲

阳光财税，年终大优惠活动开始了。报会员、续会员，均有精美礼品赠送。
本次培训课程主要以税法讲解、案例分析、综合评述等方式进行深刻剖析，每一问题都配有一个或者多个案例分析，而且全部案例都将采取会计核算与税务处理相结合的模式，彻底解决房地产开发中的重点、难点问题。
【主讲专家】杨老师，我国资深税务官员，从事税务稽查工作二十余年，多次参与全国税收大要案稽查工作，有着丰富的稽查工作经验。授课特点：准确、透彻、简捷、实用；授课风格：生动、诙谐、风趣、幽默。
【主办单位】北京中经阳光税收筹划事务所、北京中参天势信息咨询中心
【培训时间】12月19号全天报到，20-21号（周五、六）培训，9：00-17:00。
【培训地点】上海•新梅华东大酒店（上海市闸北区天目西路111号上海火车站南广场）
【课程大纲】一、以承诺建设“公共设施”、“生态、环保、绿化”项目等方式取得土地使用权，所发生的项目外建设支出应如何进行会计核算，税收上应如何处理
（一）项目外建设支出应如何进行会计核算（二）计算企业所得税、土地增值税时是否允许扣除、应如何扣除（三）外建项目本身是否需要缴纳各种税收
二、房地产企业取得的政府“土地返还款”应如何进行会计与税务处理
（一）取得政府给与“土地返还款”的会计核算（二）取得政府给与“土地返还款”的税务处理
三、购买在建项目进行开发、销售的会计与税务处理
（一）购买在建项目会计核算（二）购买在建项目在计算企业所得税、土地增值税时如何扣除
四、甲供材、甲控材、“超低价出包”业务会计成本与税务处理
五、“拆迁补偿”业务的会计核算与税务处理
（一）如何划分“拆迁补偿费”与“土地使用权转让支出（二）支付拆迁补偿费应以什么为合法有效凭据（三）支付拆迁补偿费时应考虑哪些注意事项（四）返迁房的会计核算与税务处理：
1、返迁房与商品房在同一块土地上的会计核算与税务处理：
2、返迁房与商品房不在同一块土地上的会计核算与税务处理：
六、不同合作模式下房地产开发的会计核算及税务处理
（一）合作开发行为的认定：（二）“同行合作”模式下房地产开发的会计核算及税务处理1、共同开发；2、挂靠开发 （三）“非同行合作” 房地产开发的会计核算及税务处理1、以物易物：2、合营建房、3、项目合作
七、以“委托代建”模式开发房地产相关的会计与税务处理
（一）确认“委托代建”行为应具备哪些基本条件（二）委托代建行为适用哪些开发产品
（三）委托代建项目的交房验收与会计核算（四）采取“委托代建”方式可以合理回避哪些税收
八、以合并、分立、兼并、投资、股权转移形式实现土地使用权、房屋产权转移，营业税、土地增值税、契税、印花税有哪些税收优惠
（一）企业以合并、兼并、分立形式转移土地使用权、房屋产权的税务处理
（二）以投资、股权转让形式转移土地使用权、房屋产权的税务处理
九、BT模式在房地产开发业务中的合理运用
（一）BT模式概念（二）采取BT模式项目公司应如何进行会计核算（三）BT模式的税收规定
（四）BT模式的特点及对房地产开发企业税收的影响（五）BT模式可渗透的空间
十、房地产企业未按正常程序经营发生的相关业务应如何处置
（一）未取得土地使用权之前转让、抵押、置换土地应如何计算缴纳各项税款

（二）房地产开发企业在销售过程中收取定金，以及取得预售许可证之前，以各种名目收取的诚意金、订金、看房费等费用以及销售购房卡、选房卡、VIP卡等取得的款项，退房违约金，会计上、税收上应如何处理（三）“错期开发”应如何让计算缴纳土地使用税
十一、房地产企业在不同模式下，处置无产权建筑设施（包括公共配套设施、人防工程等）对营业税、契税、企业所得税、土地增值税、印花税会产生哪些影响？
十二、融资性“售后回购、售后回租”，“低价出售、免费回租”，“产权式酒店销售、回租”业务的会计核算与税务处理
（一）融资性“售后回购、售后回租”业务应如何进行会计与税务处理
（二）房地产企业采取“低价出售、免费返租”方式销售不动产应如何进行会计与税务处理，如果将租回房屋再次转租，应如何进行会计与税务处理。购房人涉及哪些税收。
（三）销售产权式酒店业务，应如何进行会计核算，需要缴纳那些税收，进行酒店经营应如何进行会计核算，应如何计算应缴纳税款。产权人应如何进行会计核算，应如何计算应缴纳税款
十三、跨地区经营的企业所得税处理
（一）跨地区经营就地预缴企业所得税应具备的条件（二）就地预缴企业所得税税款的分摊计算
十四、项目公司注销前的土地增值税和企业所得税的处理
（一）注销前，项目清算缴纳的土地增值税应怎样在各个年度间进行分配
（二）因注销前未缴纳土地增值税造成多交的企业所得税应如何进行调整
【培训费用】单次课程培训费2300元/人；单次培训+全年免费答疑2980元/人；单次课程提前汇款95折。食宿费用自理，会务组代为办理，标准间360元/天（含早），午餐70元/人，可协助拼房。
★ 普通会员6980元，一年内8次课程。 ★ 高级会员9980元，一年内12次课程。
★ VIP会员，一年内听课不限次数，每次限20人，培训费38000元/年。所有会员均不含餐
注：会员免费使用阳光财税指南针软件，享有税法查询、纳税答疑、税收筹划、财务会计、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等相关财税服务。