二线城市或成吹大房产泡沫新推手，必须引起警惕

杜拉拉

在对2009年房地产市场前景普遍弥漫着悲观情绪的背景下，二线城市却可能成为吹大房地产泡沫的新推手，这一潜藏的危机必须引起人们高度的警惕。
在一些开发商误以为中央在救高房价楼市并为此击额相庆兴奋不已的时候，中央对楼市的态度清晰而坚定：在金融危机的大背景下提高中低收入人群住房购买力，帮助买房人而不是卖房人盘活房地产市场，绝不为高房价托市。贷款松绑、税费减免、投入9000亿进行保障性住房建设，无不说明了这种指向。2009年一开年，国务院新闻办公室举行的首个新闻发布会集合了住房和城乡建设部、发改委、财政部、中国人民银行四大部委，态度更加坚定：开发商要顺应市场变化，调价促销。与此同时，一些一线城市的政府大员也纷纷发声：北京市长郭金龙态度坚决：“你房价涨得太离奇，老百姓不喜欢你，我不能托市。”上海市委书记俞正声表示：“上海没有拯救房市的打算。企业需要依靠市场，走出一条应对金融危机的新路来。”深圳市长许宗衡说：“我认为，我们这个城市现在还没有到需要政府对房地产实行救市的程度。”南京市市长蒋宏坤更是直接：“我们要引导开发商理性回归价格，更多让利百姓。我希望再淘汰100多家质量不高的开发商。”……
本来，按照这样的方向，2009年的房地产市场一定会快速回归健康、理性的状态。然而，一些二线城市的动作却不能不让我们忧心忡忡：在安徽，合肥市委书记在调研时当场掏腰包买下一套80多平方米的住宅，明确托市态度。而该市规划局局长在当地电视台的“买房就是爱国”的呼喊更是引起了一片哗然。西安、重庆等众多城市开始大力动用财政税收手段明确托市，以期稳住高房价。于是，住房和城乡建设部部长姜伟新不得不出面发声：“今年(2009年)地方政府不许再越权出台税收、财政等刺激房地产市场的政策。”……
正是由于不少二线城市托市的态度明确，才让我们看到了下面的一组数据：在2008年12月全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.4%的背景下，新建住房销售价格同比银川上涨9.1%、乌鲁木齐上涨5.3%、西宁上涨4.9%、海口和贵阳均上涨4.5%，其中整个宁夏2008年房屋销售价格同比上涨10.2%，涨幅比2007年高5.7个百分点，创历史新高。最新数据显示，2009年1月份，银川房屋销售价格同比继续上涨8.8%、西宁为4.8%、乌鲁木齐为4.1%。的确，部分二线城市房价“追涨”有该城市原来房价过低的因素，但更多二线城市政府释放出的托市信号也同样明确无误和令人担忧。
二线城市之所以逆中央政府和一线城市而动，其核心原因在于二线城市经济结构单一，最简单最有效的办法就是继续依赖土地财政。同时，一些投资客也开始把目光瞄向了二线城市，蓄势待发。这些城市的这一状态自然会吸引在一线城市不太好过的开发商蜂拥而至，也让那些对二线城市本有些这样或那样顾虑的开发商，为了利益硬着头皮全心投入，从而形成对土地的有效竞争，并进一步推动当地的房地产泡沫。让人担心的是，正是因为这些城市经济结构相对单一，越吹越大的房地产泡沫一旦破裂，对地方经济的打击会更惨烈，恢复起来更难。
因此，如何引领这些二线城市政府深刻认识房产泡沫的巨大危害，树立更积极、更全面的经济发展模式，防止金融危机后国内新的危机从二线城市爆发，是摆在中央政府面前不得不面对并急需解决的重要课题。
来源：北京青年报