TA的每日心情 | 奋斗 2017-9-28 08:55 |
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签到天数: 91 天 [LV.6]常住居民II
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物业管理起源
物业管理是一新兴行业,在中国仅有20年左右的发展历史,且主要集中在沿海发达地区及大中城市里;在内地的成都其发展历史更晚。而在国外,物业管理已经有了一百多年的历史。
最早的物业管理起源于19世纪60年代的英国,一位名叫奥克维娅•希尔(Octavia Hill)的女士为自己的出租物业制定了一套管理办法,以防止大量从农村涌入城市的住户对自己房屋的毁坏,并改善居住环境。这套办法和规范给希尔带来了意想不到的好处,住户也非常满意。这就是所谓的最早的“物业管理”了。
现代意义上的物业管理产生于19世纪末的美国,建筑机械等技术的发展使装有电梯的高层楼宇出现之后。这类建筑附属设备多,结构复杂,需要专业性很强的日常养护、维修。于是,专业的物业管理机构开始出现。
1908年,由美国芝加哥摩天大楼的管理者乔治•A•霍尔特组织的“芝加哥建筑物管理人员组织(CBMO-Chicago Building Managers Organization)”召开了第一次全国性工作会议,宣告了世界上第一个专业的物业管理组织的诞生。
香港物业管理的产生与发展是本世纪50年代以后的事,1953年圣诞夜九龙石硖尾木屋的一场大火使5万人无家可归,使香港的居住和治安问题引起社会重视。于是,香港政府开始实施“公共房屋计划”,相应的物业管理机构产生。
国内的物业管理产生于80年代初期,改革开放政策使商品经济得以复苏,特别是沿海开放城市率先打破了传统土地管理和使用制度,并实施一系列优惠政策,从而吸引了大量的外资涌入,房地产业异军突起,涉外商品房产生。涉外商品房的业主、住户大多为港、澳同胞和海外侨胞,他们按海外生活的水准对商品房产提出售后要求,也即所购房产保值、增值的要求和居屋环境安全、舒适、文明的要求。传统的福利性房管制度无法适应这一新形势,物业管理在涉外商品房区最先被配套引入。 |
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