无产权的地下车库关于土地增值税的问题

灵感伊人

大家好，我们公司将无产权的地下车库卖给房主，没有产权出售应该是不要交土地增值税的吧？
谈谈你们在实际工作中遇到的相关问题处理方法好吗？谢谢了

刘利国

[size=65%]n租售给业主，计算土地增值税。

[size=65%]n凡房地产开发企业与购房人签订销售合同，约定将上述车库、车位的所有权（使用权）转让给购房人的，取得的收入视同向购房人收取的价外费用，应按所购房屋的类型预征土地增值税。

[size=65%]n利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施计入扣除项目。

[size=65%]n单独办理产权（所有权、使用权）转移的车库、储藏间等辅房及停车位、地下停车场所，按其他类型房产预征土地增值税。

渴望学习

咯上的，学习了！

渴望学习

原帖由 刘利国 于 2011-8-31 10:02 发表


n租售给业主，计算土地增值税。
n凡房地产开发企业与购房人签订销售合同，约定将上述车库、车位的所有权（使用权）转让给购房人的，取得的收入视同向购房人收取的价外费用，应按所购房屋的类型预征土地增值税 ...

楼上的，租给业主，计算土地增值税，有政策依据吗？？？？

shezha

根据《大连市地方税务局关于进一步加强土地增值税清算工作的通知》（大地税函〔2008〕188号）文件规定土地增值税扣除项目中的公共配套设施，是指根据政府或政府相关部门的要求，房地产开发项目中必须建造且无偿转让给相关单位或业主使用的、非营利性的公共事业设施。非营利性的公共事业设施主要是指物业管理用房、人防设施、变电站、热力站、水厂、居委会、派出所、托儿所、幼儿园、学校、医院、邮电通讯、公共厕所、无偿供全体业主使用的车位、车库、会所等房产。

　　纳税人开发的，无偿供物业管理等部门使用的经营用房产、设施，如全体业主实际享有占有、使用、收益或处分该房产、设施权利的，允许计入公共配套设施；如房地产开发企业或物业管理部门实际享有占有、使用、收益或处分该房产、设施权利的，不允许计入公共配套设施，且在对整个项目进行土地增值税清算时，亦不得列入清算范围，其分摊的土地成本、各项开发成本、费用、税金等，不得在清算时扣除。

　　故房地产开发企业以销售的名义，长期出租地下停车位，收入不征收土地增值税，分摊的成本也不允许列入扣除项目。
不要开不动产销售的发票。。

ssd

地下车库已经列入“开发成本--配套设施费”科目，肯定存在土地增值税清算问题。

许家铭

如果不开销售发票就可以不计算土地增值税，但是要交房产税了，而且业主也不同意不开销售发票

zjlszj8811

好资料，谢谢分享。