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[原创] 未取得房产证的房屋能不能作为投资性房地产核算 [复制链接]

czcz009

房会学员

该用户从未签到

电梯直达

1^#

发表于 2010-1-30 20:45:26 |只看该作者 |倒序浏览

请教各位房地产会计网前辈：
公司一栋厂房已经建好，并和厂房承租方签订了厂房租赁合同，但没有办理竣工结算和未取得房产证，
想请教各位的是：
（1），未取得房产证的房屋能不能作为投资性房地产核算？
（2），如果按投资性房地产核算的话，厂房总成本还没决算，厂房是按什么基数计提投资性房地产折旧的？

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狼毒花

永久VIP会员

TA的每日心情

	怒 2017-9-14 13:57

签到天数: 8 天

[LV.3]偶尔看看II

2^#

发表于 2010-1-30 21:14:18 |只看该作者

投资性房地产需要计提折旧或者摊销，相当于就是固定资产的折旧

厂房既然没有完工结算，也没有取得权属证明就进行折旧好像有点不太说得通

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狼毒花

永久VIP会员

TA的每日心情

	怒 2017-9-14 13:57

签到天数: 8 天

[LV.3]偶尔看看II

3^#

发表于 2010-1-30 21:17:48 |只看该作者

可以暂时还是挂在在建工程科目核算，待竣工决算后再转入投资性房地产

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czcz009

房会学员

该用户从未签到

4^#

发表于 2010-1-30 21:32:19 |只看该作者

如果待竣工决算后再转入投资性房地产,
那现在已经每月收到租金了，收入和成本不是要相对应的。

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jmgzf

无证上岗

TA的每日心情

	开心 2012-7-21 12:49

签到天数: 4 天

[LV.2]偶尔看看I

5^#

发表于 2010-1-31 00:07:45 |只看该作者

已经发生收入了，那就暂估入账了。没有权证不影响啊，没人查你的，即使查提供相关说明即可。

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银河飞雪

管理员

TA的每日心情

	开心 2023-11-28 10:15

签到天数: 85 天

[LV.6]常住居民II

6^#

发表于 2010-1-31 00:09:27 |只看该作者

建议还是将收入和成本进行配比比较好一点

入投资性房地产科目吧

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