一起土地增值税的税案分析

房会天下2010

一起土地增值税的税案分析

　基本案例
　　某市地税征管分局2007年4月在日常纳税评估中，发现某集团公司将位于繁华地段一幢10000平方米的办公大楼，以账面原价1000元/平方米的明显低价转让给下属子公司，2006年在转让时只按规定缴纳了营业税及附加，没有申报缴纳土地增值税。
　　处理结果
　　纳税评估岗发现情况后，立即向主管局长作了汇报，该地税征管分局派员经过详细调查核实，发现该办公大楼旁边同类楼价出售为5000元/平方米。该地税征管分局经查实其明显低价转让无正当理由后，按照同类房地产出售价格作为评估价格，按5000元/平方米向该集团公司征收了营业税及附加，土地增值税，并要求企业调整相关账户。调查中核实该办公大楼建于2001年12月，2002年1月投入使用，当时办理房产证时按结算价1000万元的发票金额缴纳3%的契税30万元。
　　案例分析
　　一、根据《中华人民共和国营业税暂行条例》销售不动产应按5%缴纳营业税，该集团公司应补营业税及附加：
　　10000×（5000-1000）×5%=2000000（元）；
　　应补城市维护建设税：2000000×7%=140000（元）；
　　应补教育费附加：2000000×3%=60000（元）；
　　小计2000000+140000+60000=2200000（元）。

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好运来

学习了。。多谢。。。。。。。

张玉琪

学习学习，了解了解，谢谢！

LIXIN998

土地增值税是房地产企业的一个大税种

t05837

蛋疼，！！！