中国房地产企业为何屡屡成欠税重灾区

阿斯兰

房产企业成为近期国家税务总局税收检查的重点对象，包括万科、金地、保利等八大知名房地产旗舰企业，也都“榜上有名”。

　　财政部近期数据显示，我国财政收入6月的高增长主要是由于非税收入大涨而带动，税收收入的规模其实是下滑的，因此财政收入持续增长的基础并不牢靠。而房产企业扮演欠税大户的角色由来已久。今年5月，北京地方税务局网站公布今年第二期欠税公告，9家欠税企业中7家为房产企业，更有三家房企欠税达1000万元以上。就在此前一个月，重庆市地税局公布了128家欠税企业名单，房地产公司及相关企业多达70余家。由此可见，房地产行业在被视为是超额利润、甚至是暴利聚集地的同时，也是欠税“重灾区”。 究其根源，房地产业的一些特殊运作方式为企业提供了逃税的捷径。而对于这一顽疾的根治，尚需监管部门大刀阔斧地整体规制。

　　纳入抽查范围的八家房产企业，均为在全国布局的大企业，而大型房产企业的特征之一，就是设立的房产项目公司非常庞杂，而项目公司恰恰是房产企业实施偷逃税款的首选载体，这几乎已成为业内公开的“潜规则”。一般而言，项目公司的纳税情况很有可能与汇总的整体情况差距较大。项目公司是房产企业的成本中心，拥有法人资格、独立运作。这种运作模式，固然有利于开发商对项目进行集成管理、合理考核项目负责人业绩。但在楼盘开发过程中，项目公司基本不会确认营业收入，却以“其他应付款”、“银行借款”等科目堆积了大量负债，使之成为经营性资金流入的主要渠道。而一旦楼盘销售完毕，这些项目公司往往会被注销，使得某些欠税甚至偷逃税款的行为能随之隐匿。据统计，全国房地产的项目公司数以万计，就在这些企业的出生与消失之间，国家税收大量流失。

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回复下学习中。

图腾999

房产行业热得太快，其他机制还没跟得上来，出问题是正常的吧？

绚丽多彩

结果会如何？

李文富

税负过重也是原因之一