房地产财税答疑精选—支付给农户的青苗补偿费税收问题处理

银河飞雪

房地产企业支付给农户的青苗补偿费是否应当代扣代缴个人所得税？由于支付给衣户的青苗补偿费只有收据，他们是否应当到税务部门补开发票入账？
【答复】
（1）根据有关规定，对农户取得的青苗补偿费收入暂不征收个人所得税，房地产企业无需代扣代缴个人所得税。
（2）某一行为（项目）是否应当开具发票的关键是界定该行为是否属于应税行为，或者说是否属于经营性项目。农户取得的青苗补偿费不具有经营性质，不属于应税行为，因此，房地产开发公司和农户都无法申请开具地方税务发票。
【政策依据】
《国家税务总局关于个人取得青苗补偿费收入征免个人所得税的批复》（国税函发[1995] 79号）规定，乡镇企业的职工和农民取得的青苗补偿费，属种植业的收益范围，同时，也属经济损失的补偿性收入，因此，对他们取得的青苗补偿费收入暂不征收个人所得税。
《海南省地方税务局关于明确土地增值税若干政策问题的通知》（琼地税函[2007] 356号）第七条“关于拆迁补偿费的确认问题”规定，纳税人在征地过程中支付了拆迁补偿费，如青苗补偿费、迁坟补偿费、安置费等，但由于拆迁补偿费的凭据不属于发票管理范围，因此，对纳税人在取得土地使用权时确实支付了拆迁补偿费的，其扣除金额，根据双方签订的补偿协议、收付款凭据等相关资料确定。

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