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发表于 2012-6-13 17:04:03 |只看该作者 |倒序浏览

无租使用房屋也要缴纳房产税 近日，市民胡先生致电龙虎网咨询关于房屋纳税的相关问题。记者从他那得知：胡先生的一个朋友2009年出国定居，把南京的一处房产托给他代管，胡先生于是将自己的公司搬入经营。他认为这处房屋是朋友无偿提供的，不交租金，就不需要缴纳什么房产税。
记者带着此问题采访了税务机关的相关负责人。负责人对记者说，国务院颁发的《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定：“房产税由产权所有人缴纳”。“产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。”财政部、国家税务总局财税「2010」210号第二条规定：“出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定由免收租赁期限的，免收租赁期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。”对无租使用的房产税缴纳问题，我市的地税部门颁发的《关于进一步明确房产税有关政策的意见》（宁地税发[2006]124号）作了补充规定，从当年7月1日开始“个人将其拥有产权的房产无租提供给纳税单位和个人经营使用的，由房屋的产权人按房产原值从价计缴房产税。”此外，财政部、国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）第一条也进一步明确规定：“无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税”。
对于无法找到房屋产权人、地税机关表示：可将《纳税通知书》送达给承租人，由承租人在30日内找到出租人并通知其进行纳税申报并缴纳税款。若承租人不能在规定的期限内找到出租方并缴纳税款的，视为出租人不在房产所在地，应由承租人缴纳房产税。
记者还得知，尽管胡先生的公司是免费使用其朋友的房屋，但是，凡是用于经营的房屋，均应征收房产税。作为无租使用房屋的经营单位，由房屋的产权人按房产余值从价计缴房产税，但是如果找不到房屋的产权人，则由承租人代缴纳房产税。最终，胡先生的企业以从价计缴的方式共缴纳房产税及滞纳金6万余元。
在税务人员的帮助下，胡先生缴纳了房产税及滞纳金，并表示要多了解相关税务政策。税务人员提醒广大市民，要积极了解相关税收政策，正确纳税。