房地产公司算“连体楼”应纳土地增值税的筹划分析

阿斯兰

　　现在很多开发商在开发临街小区时．往往将部分楼盘修建为商铺住宅连体楼(下称“连体楼”)，即一层(或者一层和二层)为商铺，商铺以上部分为住宅。建造连体楼的好处是，同样的建筑面积和建筑成本，商铺的价格可以卖到住宅价格的两倍甚至更多，而且随着商铺的使用，还可以带来更多的“人气”，促进整个楼盘的销售。
　　
　　房地产企业在计算连体楼应缴纳的土地增值税时，在不违反税法的前提下，选择对自己最有利的计税方案，从而达到节约土地增值税的目的。根据自身实践，对上述连体楼土地增值税计税方案作简要的筹划分析。

　　基本案例：某房地产开发公司开发商铺住宅连体楼一幢，一层二层为商铺，面积1000平方米，商铺以上为普通住宅，面积为8000平方米，合计9000平方米。连体楼应分摊的土地成本为600万元，房屋开发成本为1260万元，期间费用为土地成本和开发成本的10％。该项目商铺一层销售单。价8000元/平方米，二层销售单价4000元／平方米，平均销售单价6000元／平方米，商铺销售收入为600万元。普通住宅平均销售价格为3500元/平方米,方米，销售收入为2800万元。连体楼整体销售收入为3400万元(600+2800)，营业税金及附加187万元（3400x55%）。(以下计算过程保留整数)
　　
　　方案一：商铺和住宅分别计算增值额和增值率
　　
　　住宅部分应纳土地增值税：
　　
　　l、住宅分摊的土地成本600×8000÷9000=533万元
　　
　　2、住宅分摊的建造成本：1260x8000÷9000=1120万元
　　
　　3、分摊的期司费用：(533+1120)×10％=165万元
　　
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小振

基本都有这种情况

长风

基本都有这种情况

chen_81312

我公司也有此种情况，学习一下

104585160

学习学习，谢谢
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-49716-1-1.html

指尖微凉

学习了。

攀之峰

先测算后确定 再与税务沟通才行

lzj1020

学习了

t05837

楼主太有才了，膜拜中……

t05837

感谢楼主的无私分享！