售后返租税收问题分析与探讨

银河飞雪

本人入行最早接触的就是写字楼售后返租的销售模式

其实这样的操作模式真的是不提倡，对企业存在诸多的涉税风险、产生较高的税负，对购房者也是有很大的风险。

房地产啊

楼主厉害，向你学习啊。我是新手。

work516

售后返租,税务处理确实很复杂,企业怎样处理好这些问题值得探讨,
你分解的很透彻,学习了,谢谢.

风雪夜归人

最让人难以理解的是，营业税计算方面，税务部门要求按营业税暂行条例第五条的规定：纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务收取的全部价款和价外费用，以商铺售价加上租金作为营业额。
      但《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》规定，第五条：开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中收取的全部价款，包括现金及其他经济利益，税务部门却同意返租的租金收入不计入开发产品的销售收入。依据是按照《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》精神，金额不确定的租金收入不能确认为销售收入。
同是收入，营业税与所得税为何有此差异？还是税务局部门的要求无依据？