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继国务院9日“营业税优惠政策”调整、14日“国四条”出台、17日财政部等五部委再度出手打击开发商囤地之后，火热的杭州楼市终于出现降温迹象，一些投资客纷纷撤离楼市，周末开盘的楼盘已不再出现彻夜排队现象，二手房价格频频跳水……
种种迹象表现，中央的楼市新政正快速地影响着杭州楼市。
投资客纷纷撤离楼市
与前两个月众多明星楼盘销售出现“日光”的奇迹相比，房产调控政策密集出台的12月中下旬，新开楼盘就没有这样幸运了，由于投资需求的退潮，销售成绩大大不如前几个月辉煌。
位于桥西板块的某楼盘上周六推出其最后一幢压轴房源，由于地理位置比较优越，本次的开盘价格达到了26000元/平方米。这令不少投资客望而却步。
“这样的定价上涨空间已经很有限了，在政策还没有太明朗之前，我还是选择观望。”江先生对桥西板块情有独钟，这个板块今年的优异表现，也让已在5月份下手的他赚了个盆满钵满。本还想继续投资的江先生，看到政策风向有所转变，毅然选择了观望。
记者从杭州透明售房网上看到，该楼盘于12月19日开盘，截至12月23日，已预定15套，可售套数还有72套。
而刚刚以24700元/平方米的价格买了滨江某楼盘一套公寓的李先生，感觉自己已经成了行情中最后一拨“站在山岗上的人”，通过各种关系好不容易拿到的一套房源，趁首付还没付，李先生又硬着头皮托关系把房子给退了。
即使是销售形势依旧火爆的万家星城、东方郡和金地自在城，与前两个月开盘人山人海的盛况想比，还是冷清了不少。
“主要是投资客少了。10月22日第一次开盘的时候，自在城有近3000人的意向客户，其中投资客占了将近40%的比例。这次12月19日开盘，投资客明显少了很多，自住需求增加，即使是用来投资的，客户在选房过程中，也开始对楼层和户型有一定的犹豫，不像前两个月，很多投资客只要有房就买，一楼都无所谓，有些甚至连楼书都没看过。”金地自在城销售总监沈锋明告诉记者。
开发商期待低价买地
宏观政策调控，对某些开发商来说，并不是件坏事。“今年手头有钱，就是拿不到地，拼得太激烈了，土地成本过高，都不敢下手了。”城西某楼盘的项目经理告诉记者，他们公司今年没拿地，虽然已经有好几次出现在土地拍卖现场，但最终都是无功而返。
尽管土地款首付必须50%的政策，被很多业内人士比喻成“调控第一拳”，但对手头有资金的开发商来说，并不见得是件坏事。
“拿不到地的根本原因还在于供应量，今年上市的土地还是太少，而好一点的更是少上加少，地块少了地价自然就高。”该项目经理认为，一般而言市场到了最高点并开始向下的时候，政府推地最多，所以他预计接下来政府的推地速度还会加快。
“还是希望市场能冷一冷，少一些地王和高价地，这样土地的溢价率也不会太高，对我们这些在今年没有拿到地的开发商来说，政策调整也许还是个准入时机。”
二手房降价幅度加大
相比一手房市场，二手房的波动更为明显。特别是下半年买进房子的投资客，有人已经扛不住想降价出售了。
在记者的调查中，许多中介公司反映目前二手房成交量明显下降，看房的也少了，市场观望气氛很浓。而名楼不动产房源系统中的挂牌价更是出现了明显变动，在3000多套房源中，近来一周挂牌价格没变化的占了51.6%，其他出售和转售为租的占了8.7%，而价格出现下调的竟占了32.9%。
据名楼不动产万家花城店经理王锦林分析，目前调价的主要是一些今年刚刚买进房子的投资客，手上拥有2套或3套房子，调价空间1-3万元不等。调价的主要原因也是看到宏观政策面收紧，阶段性看空后市。
李先生在松木场河东有套85平方米的房子，10月份总价挂215万元，不过一直没成交，这两天听到宏观政策出台的消息，他马上把价格调到198万元，一下子降了17万元。李先生今年一共买了3套学区房，其余两套都已经在11月脱手了，就剩这套松木场的了，他本来不想降价，主要是担心接下来房价会跌。
“现在买房子，还价的余地也大了，总价100多万元的房子，房东让一两万元基本没问题，而在几个月前，不加价就不错了。”21世纪某加盟店经纪人表示。
而从整体的情况看，目前二手房实际成交量也在减少。据透明售房网数据，上周(12.14~12.20)五大城区共成交二手房1237套，比前一周(1350套)减少113套，环比下降8%，日均交易量由前一周的192套回落至176套。 “主要原因是赶不上月底截止的优惠政策，房价高，明年政策不明朗，观望情绪越来越浓。”一些业内人士分析
[ 本帖最后由 西湖春天 于 2009-12-29 11:23 编辑 ] |
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发表于 2009-12-29 11:19:21
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发表于 2009-12-29 12:15:28
