建筑公司合作建房的税收筹划-破茧成蝶

泡泡糖

建筑公司合作建房的税收筹划根据《财政部、国家税务总局关于营业税几个政策问题的通知》（财税字[1995]045）规定，甲

方以土地使用权，乙方以资金合股，成立合营企业合作建房。房屋建成后如果双方以风险共担、利润共

享的分配方式，按照营业税“以无形资产投资入股，参与接受投资方的利润分配，共同承担风险行为不

征营业税”的规定，对甲方向合营企业提供土地使用权视为投资入投，对其不征营业税，只对合营企业

销售房屋取得的收入按销售不动产征税，双方分得的利润不征营业税。

        假设现有建筑安装公司A与单位B达成合作建房协议：由A提供资金，B提供土地，房屋建成后双方

分。假设该房屋经评估总值为1000万元，则A、B双方各分得了500万元的房屋。合作双方在建房环节

都发生了营业税应税行为。按规定，首先，对B向合营企业转让土地按“转让无形资产”征税，B应纳营业

税=500*5%=25万元；对A按“销售不动产”税目征税，A应纳营业税=500*5%=25万元。A、B双方合

计共应缴纳50万元营业税。

        而通过A、B双方共同向计划部门办理立项手续，向土地管理部门申请办理土地出让手续，房屋建

成后双方按出资比例分配房产，并分别办理房屋权属登记，A、B双方均未发生转让土地使用权和销售

不动产的行为，均不需要缴纳营业税。建房环节双方免缴25万元的营业税。另外，税法对在何种条件下

只对出地方按“转让无形资产——转让土地使用权”征收营业税，对出资方不征收营业税等均作了明确的

规定。