【原创】匪兵的房地产会计学习体会

财务匪兵

匪兵接触到房地产财务其实时间并不长，有很多不足，但是体会也很多，希望和大家分享下
我记得当初接触到这个行业，我一头雾水，看了论坛里的东西，依旧茫然和迷糊，这和大家都一样。
我开始纠结，我知道很多东西，可我知道土地使用税是次月缴纳，可到了真正的时候，我依旧发蒙，到底怎么算呢，呵呵，土地已经在使用，但是合同还是没签，我感觉很多新手没经验的朋友和我一样，遇到事情先是不知道怎么好，但随后随着事情发展就尘埃落定。
7月开始了房会工作，这个月正好是前期，我做了评估事宜，总体来说很失败，呵呵，我上班第一天就去评估所谈判，结果效果非常不好，匪兵发现我所学根本提不出来问题，自己也不知道咋回事。7月8日和税务师事务所徐大哥认识。
这段时间，实际上是我非常勤奋的一个月，我仔细看了论坛好多东西，浏览量很大，也回帖了很多，那时候回帖的特点是，我认为我觉得之类的，呵呵，不是很准确，那时候对房地产一知半解，倒是也勇于参与，被大家更正。
8月开始一些新体会，简单的说有一段时间发现自己对房地产懂得很少，于是开始很慌张，我的经理是成本会计出身，整个集团10多年就这么一人管成本，在做目标利润分析的时候，他带我实地考察和分析，从此开始明白了很多。
9月对论坛很多问题和群里的问题陷入了迷茫状态，就是自己开始否定自己，总觉得这也不对，那也不对，这里感谢群里的几位朋友一点一点的教导我，烟哥，AA 旧日 阳光。一点一点理解提高
10月，依旧迷茫，依旧学习，整个十一还是在学习中度过，工作越来越忙，自己越来越疲惫，这段时间最累最辛苦，看不到太多质的进步
11月，某一天突然发现自己的认识不一样，很多地方自己做到了有理有节，对很多问题的认识很清晰，感觉自己质的提高

以上为时间顺序
整体时间安排，早上7点50左右打开公司电脑，上论坛，浏览下求助3个问题，问自己会不会，自己觉得不准确的，记下来并向别人询问和网上搜些文件
8点10分开始处理公司事务 10点20左右-11点，看40分钟书，看了樊老师的书，李老师的书，还有庄老师的书（目前已看过）
11点后开始想下未处理事项，安排下事项处理，没事的话，参加群讨论，和看看论坛，就一个知识点来看
12点午餐，12点后开始看资料，听一会注会课程音频        
1点半开始工作。。。5点开始下班 如果下午有时间，一般会叫一个工程的或者造价的过来聊天，跟人家学习
5点开始看成本，然后提问题，6点离开单位，回家
然后在家吃饭或者外面吃，然后看看生活大**，好汉两个半，之类的，8点半开始看成本项目分析，10点左右看论坛到11点，然后准备睡觉

个人体会是，时间上也许有很多空余，提高的几个方法，一个是交流，包括网上和现实，一个是看书
这段时间我初步掌握了造价，系统的学习了初级CAD，对工程和车库实地进行了考察，自己模拟做了一次土增清算，学习了合同知识，31条文几乎可以背下，因为抄写了N遍。

财务匪兵

房地产08 发表于 2011-11-15 11:25
造价，成本项目分析，有合适的书推荐不？做为财务会计哪些方面需要重点了解。
弱弱的问下，CAD是什么呀。
...

书是纸质的，看着比较容易，论坛很重要的，论坛的知识虽然感觉零散，但是坚持看就能学到更全面。CAD就是制图的，简单的说，用CAD可以看下规划，好像现在都用天正来作图，CAD会一些基本命令，求个面积什么的，做目标利润测算很有用了，我觉得房地产财务最重要是要先学好相关税务，然后加大工程知识

财务匪兵

成就幸福 发表于 2011-12-20 08:35
你的环境不错，有可以问的人，独自我是承担，没人可以问，没有人明白，很难很纠结~~。你能看见真正的东西， ...

呵呵，因为你已经很强大了，我还不行啊

财务匪兵

风里吟唱 发表于 2011-12-20 20:24
向匪兵学习，不知道自己能不能做到匪兵的一半哈

知识真的学不完，一点一点来，我也经常被领导骂

财务匪兵

穿越地平线 发表于 2011-12-20 21:50
我也和楼主一样正在学习和提高，但还是觉得地区之间差别太大，有时交流了，换个地方好像就用不上了。

换个地方最好能把自己空杯，经历过就是经验啊

财务匪兵

tang-tang 发表于 2012-3-9 20:42
真是厉害，这以有计划。我总读你的东东，感到真诚。你是怎末模拟土地增清算，还有项目成本如何核的，我现在 ...

别太着急，其实土增那些表可以管税务事务所的朋友去要一些，一点一点来，别着急，碰到多问，我也是那么过来的

财务匪兵

tang-tang 发表于 2012-3-11 13:04
有的小房产公司，前期都不考虑太多，所以以至清算时，问题很多。我想 要干，前期成本跟税种这块必须得下功 ...

清算吧，如果没做过，就变做变学，开始不要思考那么多，该入哪个科目就入哪各科目，慢慢来，有好多时间可以学习的，最好能认识一些当地事务所的朋友，可以告诉你土增清算当地的尺度。帐的建立其实很需要水平，可以先参考论坛上或者群里共享有些公司的科目设置

财务匪兵

tang-tang 发表于 2012-3-11 13:04
有的小房产公司，前期都不考虑太多，所以以至清算时，问题很多。我想 要干，前期成本跟税种这块必须得下功 ...

没事的，边做边学，我也是刚入行1年，勤奋，多上论坛，开始你迷糊，后来就好了，论坛的知识是零碎的，但是当你有一定积累你就能组合起来就厉害了，别太着急，先学上3个月，一般会有小爆发

财务匪兵

茶心如禅 发表于 2013-2-10 12:28
版主，写得诚恳，真实，向你学习

我运气很好，感谢一些朋友，一直在帮助我教导我，已经过去1年多了，再回头看这个帖子，当初也是挣扎了很多