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[原创] 【原创】匪兵的房地产会计学习体会   [复制链接]

  • TA的每日心情
    郁闷
    2017-10-11 13:39
  • 签到天数: 1076 天

    [LV.10]以坛为家III

    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2011-11-14 14:34:41 |显示全部楼层 |倒序浏览
    匪兵接触到房地产财务其实时间并不长,有很多不足,但是体会也很多,希望和大家分享下
    我记得当初接触到这个行业,我一头雾水,看了论坛里的东西,依旧茫然和迷糊,这和大家都一样。
    我开始纠结,我知道很多东西,可我知道土地使用税是次月缴纳,可到了真正的时候,我依旧发蒙,到底怎么算呢,呵呵,土地已经在使用,但是合同还是没签,我感觉很多新手没经验的朋友和我一样,遇到事情先是不知道怎么好,但随后随着事情发展就尘埃落定。
    7月开始了房会工作,这个月正好是前期,我做了评估事宜,总体来说很失败,呵呵,我上班第一天就去评估所谈判,结果效果非常不好,匪兵发现我所学根本提不出来问题,自己也不知道咋回事。7月8日和税务师事务所徐大哥认识。
    这段时间,实际上是我非常勤奋的一个月,我仔细看了论坛好多东西,浏览量很大,也回帖了很多,那时候回帖的特点是,我认为我觉得之类的,呵呵,不是很准确,那时候对房地产一知半解,倒是也勇于参与,被大家更正。
    8月开始一些新体会,简单的说有一段时间发现自己对房地产懂得很少,于是开始很慌张,我的经理是成本会计出身,整个集团10多年就这么一人管成本,在做目标利润分析的时候,他带我实地考察和分析,从此开始明白了很多。
    9月对论坛很多问题和群里的问题陷入了迷茫状态,就是自己开始否定自己,总觉得这也不对,那也不对,这里感谢群里的几位朋友一点一点的教导我,烟哥,AA 旧日 阳光。一点一点理解提高
    10月,依旧迷茫,依旧学习,整个十一还是在学习中度过,工作越来越忙,自己越来越疲惫,这段时间最累最辛苦,看不到太多质的进步
    11月,某一天突然发现自己的认识不一样,很多地方自己做到了有理有节,对很多问题的认识很清晰,感觉自己质的提高

    以上为时间顺序
    整体时间安排,早上7点50左右打开公司电脑,上论坛,浏览下求助3个问题,问自己会不会,自己觉得不准确的,记下来并向别人询问和网上搜些文件
    8点10分开始处理公司事务 10点20左右-11点,看40分钟书,看了樊老师的书,李老师的书,还有庄老师的书(目前已看过)
    11点后开始想下未处理事项,安排下事项处理,没事的话,参加群讨论,和看看论坛,就一个知识点来看
    12点午餐,12点后开始看资料,听一会注会课程音频        
    1点半开始工作。。。5点开始下班 如果下午有时间,一般会叫一个工程的或者造价的过来聊天,跟人家学习
    5点开始看成本,然后提问题,6点离开单位,回家
    然后在家吃饭或者外面吃,然后看看生活大**,好汉两个半,之类的,8点半开始看成本项目分析,10点左右看论坛到11点,然后准备睡觉

    个人体会是,时间上也许有很多空余,提高的几个方法,一个是交流,包括网上和现实,一个是看书
    这段时间我初步掌握了造价,系统的学习了初级CAD,对工程和车库实地进行了考察,自己模拟做了一次土增清算,学习了合同知识,31条文几乎可以背下,因为抄写了N遍。
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    九鼎财税

  • TA的每日心情
    郁闷
    2017-10-11 13:39
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    [LV.10]以坛为家III

    2#
    发表于 2011-11-15 11:51:33 |显示全部楼层
    房地产08 发表于 2011-11-15 11:25
    造价,成本项目分析,有合适的书推荐不?做为财务会计哪些方面需要重点了解。
    弱弱的问下,CAD是什么呀。
    ...

    书是纸质的,看着比较容易,论坛很重要的,论坛的知识虽然感觉零散,但是坚持看就能学到更全面。CAD就是制图的,简单的说,用CAD可以看下规划,好像现在都用天正来作图,CAD会一些基本命令,求个面积什么的,做目标利润测算很有用了,我觉得房地产财务最重要是要先学好相关税务,然后加大工程知识

  • TA的每日心情
    郁闷
    2017-10-11 13:39
  • 签到天数: 1076 天

    [LV.10]以坛为家III

    3#
    发表于 2011-12-21 08:06:22 |显示全部楼层
    成就幸福 发表于 2011-12-20 08:35
    你的环境不错,有可以问的人,独自我是承担,没人可以问,没有人明白,很难很纠结~~。你能看见真正的东西, ...

    呵呵,因为你已经很强大了,我还不行啊

  • TA的每日心情
    郁闷
    2017-10-11 13:39
  • 签到天数: 1076 天

    [LV.10]以坛为家III

    4#
    发表于 2011-12-21 08:06:49 |显示全部楼层
    风里吟唱 发表于 2011-12-20 20:24
    向匪兵学习,不知道自己能不能做到匪兵的一半哈

    知识真的学不完,一点一点来,我也经常被领导骂

    点评

    我也和楼主一样正在学习和提高 出自房地产会计网www.fdckj.cn,原文地址:http://www.fdckj.cn/thread-47687-8-1.html  详情 回复 发表于 2012-3-6 20:27

  • TA的每日心情
    郁闷
    2017-10-11 13:39
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    5#
    发表于 2011-12-21 08:07:21 |显示全部楼层
    穿越地平线 发表于 2011-12-20 21:50
    我也和楼主一样正在学习和提高,但还是觉得地区之间差别太大,有时交流了,换个地方好像就用不上了。

    换个地方最好能把自己空杯,经历过就是经验啊

  • TA的每日心情
    郁闷
    2017-10-11 13:39
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    6#
    发表于 2012-3-9 22:24:26 |显示全部楼层
    tang-tang 发表于 2012-3-9 20:42
    真是厉害,这以有计划。我总读你的东东,感到真诚。你是怎末模拟土地增清算,还有项目成本如何核的,我现在 ...

    别太着急,其实土增那些表可以管税务事务所的朋友去要一些,一点一点来,别着急,碰到多问,我也是那么过来的

    点评

    谢谢您的回复。我竟干别的行业了,没有入这房产这行,但有学注会,只是在税法中学过土地增值税,最近我想转房产会计干干,可不知道像我这种能行不,  详情 回复 发表于 2012-3-11 12:58

  • TA的每日心情
    郁闷
    2017-10-11 13:39
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    [LV.10]以坛为家III

    7#
    发表于 2012-3-11 13:29:56 |显示全部楼层
    tang-tang 发表于 2012-3-11 13:04
    有的小房产公司,前期都不考虑太多,所以以至清算时,问题很多。我想 要干,前期成本跟税种这块必须得下功 ...

    清算吧,如果没做过,就变做变学,开始不要思考那么多,该入哪个科目就入哪各科目,慢慢来,有好多时间可以学习的,最好能认识一些当地事务所的朋友,可以告诉你土增清算当地的尺度。帐的建立其实很需要水平,可以先参考论坛上或者群里共享有些公司的科目设置

  • TA的每日心情
    郁闷
    2017-10-11 13:39
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    [LV.10]以坛为家III

    8#
    发表于 2012-3-11 13:31:37 |显示全部楼层
    tang-tang 发表于 2012-3-11 13:04
    有的小房产公司,前期都不考虑太多,所以以至清算时,问题很多。我想 要干,前期成本跟税种这块必须得下功 ...

    没事的,边做边学,我也是刚入行1年,勤奋,多上论坛,开始你迷糊,后来就好了,论坛的知识是零碎的,但是当你有一定积累你就能组合起来就厉害了,别太着急,先学上3个月,一般会有小爆发

    点评

    收到,呵呵,因为我也还没找到合的工作,就先报着学习的态度啦,多谢您的回复。  详情 回复 发表于 2012-3-11 16:10

  • TA的每日心情
    郁闷
    2017-10-11 13:39
  • 签到天数: 1076 天

    [LV.10]以坛为家III

    9#
    发表于 2013-2-12 17:20:01 |显示全部楼层
    茶心如禅 发表于 2013-2-10 12:28
    版主,写得诚恳,真实,向你学习

    我运气很好,感谢一些朋友,一直在帮助我教导我,已经过去1年多了,再回头看这个帖子,当初也是挣扎了很多

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