某权威税务网房地产财税答疑专辑

阿斯兰

目 录
一、税收政策............................................................................................ 5
1、房地产开发企业土地使用税的问题.............................................. 5
2、转让接受投资的土地使用权如何确定土地增值税的扣除项目金
额？......................................................................................................... 6
3、出售房产、土地所涉及营业税及土地增值税的问题？.............. 6
4、自建商品房转固定资产视同销售问题.......................................... 7
5、公司无偿招商房屋房产税问题...................................................... 8
６、国税发〔2009〕31号第三十三条规定涉及的有关问题........... 8
二、资产行为............................................................................................ 9
１、房地产企业的土地使用税、房产税问题.................................... 9
２、房地产企业土地使用税何时终止结算...................................... 11
３、地产公司项目完工前后如何缴房产税...................................... 12
三、土地增值税清算.............................................................................. 12
1、土地增值税清算新政策................................................................ 12
2、土地增值税清算中的开发间接费用............................................ 16
3、关于土地增值税问题请教............................................................ 16
４、土地增值税清算成本扣除.......................................................... 17
５、土地增值税清算中不可售面积.................................................. 19
四、流转税问题...................................................................................... 20
１、无偿赠与车库或车位，是否视同销售，核定营业税？.......... 20
２、房地产企业销售地下车位、车库土地增值税问题.................. 20
３、房地产开发产品对外捐赠.......................................................... 21
4、房地产开发企业采取银行按揭方式销售开发产品的，其按揭保
证金计算土地增值税时应如何处理？.............................................. 21
5、合作开发房地产项目.................................................................... 21
6、将公共配套设施等非可售建筑面积转为自用............................ 22
7、关于以土地使用权投资入股，其土地成本如何进行确认？.... 22
8、对整体购买未竣工的房地产开发项目后，其扣除项目是否允许
加计扣除？.......................................................................................... 23
9、取得土地使用权后不进行开发或者进行部分开发后即转让的房
地产，其扣除项目如何掌握？.......................................................... 23
10、城镇土地使用税到底是计入开发成本还是期间费用？.......... 24
五、所得税问题...................................................................................... 25
1、未完工未结转收入的预收房款所缴的税金能否扣减？............ 25
2、房产公司收入的确认.................................................................... 26
3、房地产计税成本包括哪些项目？................................................ 27
4、借款利息税前如何扣除？............................................................ 28
5、无票支出可以追溯调整？............................................................ 30
六、其他.................................................................................................. 31
1、土地使用税归谁管（征收）........................................................ 31
2、关联业务报告表中的问题............................................................ 31
3、虚假出资涉及的税务风险是什么？............................................ 32

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[ 本帖最后由 阿斯兰 于 2010-2-17 17:21 编辑 ]