房开企业土地增值税清算后尾房销售如何报税

武汉-狂人

由于主管税务机关对已竣工验收的房地产开发项已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的，即可要求纳税人进行土地增值税清算，因此尾房销售是普遍存在的。 　　此外，房地产开发企业在清算之前将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，这部分也未列作清算内容，这也导致相当一部分房企已清算项目还存在部分未售待售尾房现象。
　　对于清算后的尾盘发生销售如何申报缴纳土地增值税问题值得引起重视。
　　

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[ 本帖最后由 武汉-狂人 于 2011-8-8 14:49 编辑 ]