| 二手房转让税种一览 |
房屋类型 | 卖方税费支出 | 买方税费支出 | ||||||
营业税(5.5%全额或差额计算征收) | 个税(按差额20%或全额核定) | 土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收) | 印花税(合同价的0.05%) | 契税(合同价的1.5%) | 印花税(合同价的0.05%) | 土地出让金 | ||
二手商品房 | 满五年的普通住宅 | 无 | 房产转让收入额×核定税率1% | 无 | 合同价×0.05% | 合同价×1.5% | 合同价×0.05% | 无 |
满五年的非普通住宅 | (营业收入额－原购房价)×5.5% | 房产转让收入额×核定税率1% | 无 | 合同价×0.05% | 合同价×3% | 合同价×0.05% | 无 | |
未满五年的普通住宅 | 营业收入额×营业税率5.5% | 房产转让收入额×核定税率1% | 无 | 合同价×0.05% | 合同价×1.5% | 合同价×0.05% | 无 | |
未满五年的非普通住宅 | 营业收入额×营业税率5.5% | 房产转让收入额×核定税率1% | (满三年减半征收；未满三年全额征收) | 合同价×0.05% | 合同价×3% | 合同价×0.05% | 无 | |
二手经济适用房 | 满五年的经济适用房 | 无 | 房产转让收入额×核定税率1% | 没有审批表的(需要交纳成交额×10%缴纳综合地价款) | 合同价×0.05% | 合同价×1.5% | 合同价×0.05% | 无 |
未满五年的经济适用房 | 营业收入额×营业税率5.5% | 无 | ①有审批表的，按(成交价－审批表原购买价)×10%；②没有审批表的，按成交价×3% | 合同价×0.05% | 合同价×1.5% | 合同价×0.05% | 无 | |
已购公房 | 无 | 无 | 无 | 合同价×0.05% | 合同价×1.5% | 合同价×0.05% | 当年的房改本价×建筑面积×1%(2005年房改成本价为1560元) | |
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