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标题: 谈房地产开发企业借款费用的税务处理 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2007-10-26 21:22
标题: 谈房地产开发企业借款费用的税务处理
对房地产开发企业借款费用，由于会计与税务的规定不尽相同，在计算税收时，应严格区分，针对不同的情况采取不同的处理方法。　　一、相关政策规定
　　1.会计规定：
　　1998年以前，我国会计实务对借款费用除固定资产构建过程中发生的借款费用予以资本化，其他借款费用，包括房地产开发企业为开发房地产而借入的资金所发生的利息等借款费用（不论开发产品是否完工），均直接计入“财务费用”核算。
　　1998年1月27日，财政部印发《股份有限公司会计制度——会计科目和会计报表》通知，在“对特殊行业和特殊业务的会计处理——房地产开发业务会计处理规定”一节中首次明确：“股份有限公司为开发房地产而借入的资金所发生的利息等借款费用在开发产品完工之前，可以计入开发成本或开发产品成本”。
　　2000年，财政部[2000]25号《关于印发〈企业会计制度〉的通知》中明确：《股份有限公司会计制度——会计科目和会计报表》废止，股份公司应执行《企业会计制度》。
　　2001年1月18日，财政部发布的《企业会计准则——借款费用》又规定，该准则不涉及房地产商品开发过程中发生的借款费用。
　　因为至今没有一个明确的规定，房地产开发企业发生的这部分借款费用，在实际操作中就存在两种情况：执行《企业会计制度》的，计入了有关房地产的开发成本；不执行《企业会计制度》的，则计入了财务费用。
　　2.税务规定：
　　国税发[2000]84号《企业所得税税前扣除办法》规定：从事房地产开发业务的纳税人为开发房地产而借入资金所发生的借款费用，在房地产完工之前发生的，应计入有关房地产的开发成本。
　　国税发[2003]83号《关于房地产开发有关企业所得税问题的通知》中进一步明确：房地产开发企业为建造开发产品借入资金而发生的借款费用，如属于成本对象完工之前发生的，应按其实际发生的费用配比计入成本对象中；如属于成本对象完工后发生的，应作为财务费用直接在税前扣除。
　　二、税务处理
　　

作者: 错落的黄昏 时间: 2007-10-26 22:40
标题: 回复 1# 的帖子
好好学习一下

作者: shensong 时间: 2007-10-28 23:46

作者: 豆豆 时间: 2007-10-29 09:30

:'( :'(

作者: zxlhpp 时间: 2007-10-29 10:01
好好学习一下

作者: 邢继雷 时间: 2007-10-29 16:24
好好学习一下!!!!!!!!!!!!!!!

作者: 水星 时间: 2007-10-31 15:14
学习学习再学习,努力努力再努力

作者: 冰雪天使 时间: 2007-10-31 16:19
需要了解学习,

作者: 芳芳 时间: 2007-10-31 18:07
标题: 好好学习
不错

加油

作者: 西京 时间: 2007-11-1 09:12
芝麻开门芝麻开门

作者: 哈哈笑 时间: 2007-11-1 10:03

:Q :Q :Q

作者: 陈爱爱 时间: 2007-11-2 12:30
好好学习，天天向上！

作者: 绿洲 时间: 2007-11-2 16:33
我也学习学习

作者: 茉莉花 时间: 2007-11-3 11:40
很不错的东东．赞一个．

作者: 善解人衣99 时间: 2007-11-5 10:52

作者: 云天化 时间: 2007-11-5 22:02
好好学习一下芝麻开门芝麻开门

作者: 一汪清水 时间: 2007-11-12 15:28
dddddddddd

作者: fhyyy 时间: 2007-11-14 15:28
谈房地产开发企业借款费用的税务处理
对房地产开发企业借款费用，由于会计与税务的规定不尽相同，在计算税收时，应严格区分，针对不同的情况采取不同的处理方法。　　一、相关政策规定

作者: kenhuang 时间: 2007-11-22 16:51

:victory: :victory:

作者: 经纬财务 时间: 2007-11-22 17:10

作者: 绿水 时间: 2007-11-22 23:05
标题: 好好学习一下!!!!!!!!!!!!!!!
好好学习一下!!!!!!!!!!!!!!!

作者: 兔子 时间: 2007-12-6 09:28
很好,很适用,学习学习

作者: 黄坚 时间: 2007-12-6 16:54

作者: 卢兴杨 时间: 2007-12-25 13:09
谢谢,学习了,卢兴杨

作者: 王杰 时间: 2007-12-25 13:15
标题: 回复 1# 的帖子
呵呵...............................................................

作者: 帝企鹅 时间: 2008-3-12 14:03
向高手学习学习!谢谢了

作者: 588lcf 时间: 2008-3-14 10:14
好好学习一下好好学习一下

作者: 梁爽 时间: 2008-3-19 11:26
好好学习一下

作者: 不甘落后 时间: 2008-5-3 15:16
标题: 借款费用
借款费用的税务处理

作者: 沈比 时间: 2008-5-5 14:27
非常实用的介绍，感谢！！

作者: 邹涛 时间: 2008-5-8 15:59
这种情况经常会碰到,该好好学习

作者: weylie 时间: 2008-5-8 16:25
好好学习一下

作者: 罗罗 时间: 2008-5-8 22:30
是我现在也遇上的问题，谢谢

作者: 电力股份 时间: 2008-5-21 22:19
学习班...................

作者: 王新263 时间: 2008-5-21 22:55
这样的帖子要好好学习一下

作者: 风随心动2008 时间: 2008-5-21 22:59
不错是需要好好了解学习

作者: 心有明镜台 时间: 2008-5-22 06:12
辛苦啦。辛苦啦～～～～

作者: 星痕 时间: 2008-5-22 08:18
好好学习一下借款费用的账务处理。

作者: 红茶 时间: 2008-5-22 10:33

好好学习

作者: 邱仲德 时间: 2008-5-22 11:02
标题: 回复 1# 的帖子
现在的政策对此规定的还是比较详尽的

作者: fjtzjf 时间: 2008-5-22 17:14
谢..............................

作者: 000 时间: 2008-5-27 00:32
借鉴学习下

作者: 财会1981 时间: 2008-5-27 10:07
认真学习呵呵看看

作者: 南小麦 时间: 2008-5-27 10:19
标题: 回复 1# 的帖子
看看先了，好了再挺

作者: ajiao 时间: 2008-5-31 10:50
学习，不错，非常感谢楼主老师

作者: aclwl 时间: 2008-5-31 18:02
标题: 很好的网站
学习学习再学习,努力努力再努力
文章来自房地产会计联盟http://www.fdckj.com,本贴地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=976

作者: king200639 时间: 2008-6-3 23:23
好贴啊，我要好好学习

作者: 梁皓 时间: 2008-6-5 09:32
好好学习一下

作者: 李锐 时间: 2008-6-5 11:16
学习一下谢楼主

作者: aclwl 时间: 2008-6-14 12:22
我想看看到底是怎么回事？

作者: ftk008 时间: 2008-6-14 15:31
谢谢楼主，好好看哈，

作者: wxufsoft 时间: 2008-6-16 15:45
认真学习,努力思考:)

作者: 一人一口一丁 时间: 2008-6-16 17:30
标题: 税务处理要考虑
关联交易是否作考虑?回复才有得看

作者: 一人一口一丁 时间: 2008-6-16 17:32
标题: 还是没想到关联交易
其实现在房地产公司很多关联贷款的

作者: leebabe 时间: 2008-6-26 17:50
学习一下，认真思考这个问题，

作者: 小小1 时间: 2008-6-26 21:31
look!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!11111

作者: qiucool 时间: 2009-6-3 17:04
学啊学啊学，

加油！

作者: 东北大学人 时间: 2009-6-17 14:53
叮叮当当地对地导弹道导弹道导弹到

作者: 爱的奉献 时间: 2010-9-15 10:15
好好看看一字儿了

作者: liumangtupz 时间: 2010-9-16 13:09
好好学习下，顶一个

作者: 奋斗的人 时间: 2010-9-16 17:34
抱着想要学习的心态回复

作者: 寒水石 时间: 2010-11-12 07:01
学习学习。

:call: :call:

作者: 晓谢 时间: 2011-3-3 09:24
怎么处理帐目？

作者: 什么都是浮云 时间: 2011-3-3 10:23
一直很想了知道这方面的知识，谢谢了。

作者: 紫雨飞愁 时间: 2011-3-3 14:02
好好学习一下.

作者: 578714852 时间: 2011-3-4 11:25
。。。什么情况，学习了

作者: CF海纳百川 时间: 2012-4-12 09:41
谢谢提问

作者: 黔淡如菊 时间: 2013-6-8 22:03
学习，谢谢分享.

作者: 森林之子 时间: 2013-6-8 22:22
应该学习了解

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